Divê ez xwe wek mortgage a niha? Gelo ev fêde da ku ji a mortgage niha?

Rewşa aborî li Rûsya gelekî tevlîhev e, û gelek welatiyan, ji bo misogerkirina ewlekariya teserifê de bi rêya weberhênana wan di kirîna xaniyekî bifikirin. Hinek pêşniyar bi razemenî li sîteya rast li ser hesabê pereyên şexsî, hinên din jî li ser kredîyan bank xwe hispartîye. Lê gelo ji bo derve a mortgage e niha mala? Dibe ku ne bi rêyên minasib zêdetir bi razemenî heye?

krîza deynên: du komên indicators

Ji bo bersiva pirsa, gelo ji bo a mortgage a niha, gava ku bû rewşeke zehmet a aborî heye, wê kêrhatî be û dest bi analîz çi pêkhatên sereke ya krîza bankan li Rûsyayê, li ser ku ewqas gelek şareza jî dibêjin li wê derê be. Hingê ji bo destnîşankirina çiqas ji bo vê rewşê, ku ambargoyên YE û Amerîka li dijî Rûsyayê qusûra biceribîne - ew e ku ew roleke sereke di rastiyê de pêwîst e ku tu meylên krîza di aboriya Russian.

Îcar, çi pirsgirêkên di Sîstema bankayê neteweyî yên Rûsyayê ne? Pispor, nasnameya du komên sereke yên indicators ji krîzê, ku, li dorê, bi destê hejmareke mezin ji faktorên cuda bandora.

krîza solvency

Yê pêşî nîşana sereke ya krîza: kêmbûna solvency ya xelkê. Gel bi hêsanî nikare pirsgirêka deynên nû. Ev, di dora xwe de, bi faktorên jêr têkildarkirin.

Yekem, zêdebûna rêjeya enflasyonê, zêdebûna di bihayên herî xerckirinê, bi taybetî derhanîn. Ku bilindbûna astekî herî in mesrefa makîneyên malê. Û ev tevî wê yekê jî ku meaşê rast zêde dibe û eger ev e li astên comparable. hesiyam ku zêdebûna buhayên ji bo xanî û xizmetên komunal, veguhastin. Di encamê de: welatiyên tu pereyên mayî ji bo servîskirina deyn in.

Ya duyemîn jî, ew beşekî giring ên zakreditovannost welatiyan e. Gelek mirov ewqas bawer ne gelek li ser ka to take a mortgage a niha, çawa çawa vegerînin deynên berê. Gelek rûs bi zehmetî bi dana deynê niha.

Niha em dê hewl bidin ji bo destnîşankirina çawa bandorê li ser xuyanîbûna nîşana yekemîn ya ambargoyên aborî krîza li dijî Rûsyayê. Sebaretî fakterê yekem, dibe ku bandora e. Rabe li price pisporên xurekên bi ambargoyê xwarinê yên Rûsyayê li dijî wholesale Ewropayê - û ev e bi awayekî related to ambargoyên. Ev bersiva Russian ji bo wan e. Li ser faktora duyemîn - îhtîmal e ji bo sucdar cezayên xizmekî in. Ev rastiyeke ku, di Bodleian a deynan a komî ji aliyê Rûsan teşe dirêj li ber komplîkasyonên ji ber rewşa siyasî.

Probably, em jî dikarin xwe not bikin ku hem faktorên bi amadekirina nîşana berê ve girêdayî ye. Rabe li price berhem û xizmet e eşkere hê bêtir bi sînor solvency ji deyndar potansiyela, ne, ku ev kredî.

Qeyrana li bankên

The nîşana diduyan ji krîza: xirabûna rewşa li ser bankayan, ku di encama - şiyaniya dezgehên darayî ji bo deynan, di nav de bin îpotekê, û pêşkêşkirina wan bo handana ji bo şert û mercên user. Faktorên ku ji rewşa, li dorê, wiha ne.

Yekem, banqe, bi niha gelekî kêm paytexta herwe ne. Ji bo ku tiştekî bidin deyndarên bankayan, ku tiştekî pêwîst be. Liquidity sazîyên kredîyan Russian ji aliyê gelek pispor wekî kêm nirxandin.

Ya duyemîn jî, banke, bes peyvên ceddî ku, di rewşeke ku dişibe bi deyn in - li aliyekî load deynê. Ji ber ku ew gelek ku xwedî in - ji bo kredîtorên bîyanî, Bankaya Navendî ya Russian.

Di dorê, em ê hewl bidin, ka gelo cezayên ku sûcê ev di vê rewşê? Gelek eksper texmîn dikin, ku ev e, da. Çima? Hedefa vê nêrîna tekez dike ku beşekî mezin ji credit Russian û rêxistinên aborî - deyndarên deyndêran biyanî. Ew di sal in li ber ambargoyên bi awayekî aktîf deynên derve hatiye lidarxistin, sûdgirtina ji şert û mercên balkêş Interest. ji ber borrowings biyanî nû - başbûneke Debt piranî ji ber mekanîzmayên refinancing payîn. Niha, gava ku di bin sizayên, bankên Russian hema hema ku mirov bikaribe bi deyn li derveyî welêt ji dest da, fînansî, divê ji bo çavkaniyên nû yên peredanê binêre. Gelek alî deyndêran, analîst dibêjin, nayê rezervên xwe ya ji bo vê yekê tune ne. Û bi taybetî çi paytexta ji bo wê yekê ew wek deynekî tune ne.

Di pêşanî - li ser rewşa banqeyan?

Texmînên ku ji bo pêşketina a mortgage, ku çi li benda ji bazarê, bi awayekî gelekî mezin li ser girêdayî, şareza jî dibêjin, piştî ku hemû li ser rewşa rast di bankên. Alîyan ve, çalakiyên ji deyndaran potansiyela, di vê qonaxê de di asta duyemîn. Eger Rûsan ew pirsgirêkên bi solvency, hevsarê bi zêdekirina buhayê (bi taybetî jî - di elektronîk û alavên din ên îtxalkirî) tune ne û ji ber nebûna mezinbûna meaşê rast, li ser rewşa herî pîşesaziya bankan e jî gelekî dûr ji optimum, ji bo bazara mortgage de hatiye ku çalak wek li pêş çend salên çûyî de, aborîzan bawer dikin.

Bigirin, li ser rêjeya

Wisa dîyar e, analîst, banqe û eger bixwazî çalak ji bo welatiyên di demên qeyranê bi deyn, ew ê wê bikim, bi girîngî rakirina rêjeyên faîzê. An de hewl extreme ji pîvanên erêkirina credit. Bi vî awayî, ev senaryoya mumkin e ku kesek nizane, heta ne ji bo ku ka gelo ji bo a mortgage a niha difikirin e. Wisa dîyar e, ku banka bi tênê ne, wê nikaribin ne deynekî ji bo rewşeke rehet. Yan jî li ser daxwaza ji ber sedemên krîza navxweyî naxwazin. Ma ev bigihîje wateya xwe ji bo a mortgage a niha, dema ku vê bankayê dûr e ji rewşa herî maqule? Gelek eksper texmîn dikin ku bi vî rengî ya biryar e hê jî di cih de ne.

Heke sepana erêkirin

Hizrên xwe script baş - ji bo nimûne, gelê Russian çi pirsgirêkên bi deyn, meaşê bilind xwe, û bank, di prensîbê de ji, ji bo ku wî deyn bo kirîna xanî bide tune ne. Divê ez xwe wek mortgage, ku êdî welatiyekî? Bersiva vê pirsê dikare bê dayîn, li ser bingeha xebata ji aliyên serekî yên wê peymanê pêk nehat, da, ku li ser kirîna xaniyekî piştî demekê ev erzantir wê bibe, da ku mortgage dê bêkêr bo mirovekî?

Di vî aliyê xwe, dema ku hun li rastiya an na, ne ji bo a mortgage a niha, dê baş bi ilham bazara e, hê ji ya nihêrîna li ser rewşa qeyrana li bankên û ambargoyên ne, lê di warê analysis trend, ev dînamîkên kirîn û firotina sîteya rast. Bê guman, li ser rewşa siyasî a rola hin dilîze. rewş li bazara têkildar - Lê faktoreke sereke ji birs û veberhênanê di xaniyekî de ye, li gorî pisporan.

Li ser rewşa bazara sîteya rast

rewşa di mot'acê sîteya rast yên bazirganî çi ye? Niha bi kêr bigire a mortgage di warê hêvîkirin ku tevgerên mala price? Pispor, nasnameya sê senaryoyên di derbarê perspektîvên pêşveçûna bazarê.

Li gor bihayê yekemîn, real estate di salên pêş de dê di asta zêdetir an kêmtir rêdikirin ji niha de bimîne. Hedefa vê nêrîna bawer dikin ku niha bazara sîteya rast li aliyekî sewqiyata, arz û daxwazê li balansên nakin. The decrease potansiyela di çalakiyên xerîdaran, ji ber ku deyn dide bi sînor ji aliyê bankên û deyndarên platezhesopobnosti low, aborîzan bawer dikin, wê ji aliyê pêşniyara kêmkirina berê pê re - bi piranî ji ber wê yekê ku neşên tercîh ji bo benda ji krîza, û ji bo firotina xanîyan jî cheap ne. Niha bi kêr bigire a hevpêwend mortgage bi vê senaryoyê? Probably pir ne. Biha wê di heman, û eleqeya ji bo vê bankeyê de, ya ku, ji bilî, in, dibe ku bilind be, ji ber ku ji ber krîza bimîne, dê bidin.

Gelo, lê belê, xala pirsgirêka apartmanekê li ser kredîyan, eger mirov niha nebirî, û li gorî mêjera texmînkirin yên dirav be berpirsyar bi kirê. Lê belê, ev vebijêrk pêwîstî bi hebûna welatiyekî ji beşekê mezin ji bo tezmînat li ser mortgage. Û di vê rewşê de, îhtîmal e ji bo zêdetir qezenc bike ji bo ku ev pirsgirêk weke ya spartinê û bistînin, rêjeya faîzê, ji ber ku, li dor, ji bo kirê bidin kirê de. Ku hinek banqe niha pêşniyar bikin spartinê ji% 20 û mezintir. Ev e ji ber, li gor analîstan, bi zêdebûna rêjeya refinancing Banka Navendî, ku di kanûna ji% 17 rabû. Heke em wekî bingeh bigire senaryoya nîqaş li jor, ji xala veberhênanê yên view, depo, razemeniyan zêdetir qezenc bike wê derkevin, wê di apartmanekê de - li rêjeya heman îhtimal e ku ew e, di vê rewşê de, zêdekirina ji% 20 ji bo sala, û paşê, dema ku di doza spartinê bi berjewendiyên rojek ji aliyê banka li pêşk'etina hatiye lidarxistin.

The senaryoya duyemîn bawer dike, ku bihayê sîteya rast hê jî rabe. Ev ji ber bi taybetî ji bo pifbûn pêvajoyên wê. Tê payîn, ji bo nimûne, ku di karê xwe de aboriya di 2014 de hejmara destdayî ji 11% zêdetir be wê. Heta ku daxwazên bazarê sîteya rast bi wê têra dînamîk, pispor dibêjin, ku zêdebûna buhayên xanîyan, li giştî, dikare di warê berpirsyar bi enflasyon payîn. Divê ez derxe a mortgage niha, eger em vê senaryoya bifikirin?

Wisa dîyar e, ku referansên ji bo buyer potansiyela di vê rewşê de li wê derê bi qasî eynî weke ku di doza ku bighîjne yekem. Ev mimkûn e da ku ji deynekî ji bo xaniyekî, eger tu niha mala rakirin, û faîzê pê re jî dê bibe heman, an ne hê zêdetir kirê. An jî cihê de destberiya bo mêjera ku ji bo xerca destpêkê komkirin, qezenc eleqeya li ser hisabê dayîna ji bo kirê.

The senaryoya sêyemîn bawer dike, di derbarê kêmkirina buhayên xanîyan. Ev ji ber wê, di dora xwe de, nehevsengiya di navbera arz û daxwazê de li ser bazara, ku dikare bê ji ber ku di salên dawî de a volume girîng yên fona nû ava dike li Rûsyayê hat kirin pêk hat tenûrê. Gava ku gelek ji malên ku di çarçoveya van projeyan ava - wekhevî, rêjeya yet girîng ji wan dê di pey re li bazarê firotin an jî, ji bo nimûne, nefts bê. Ev dikare biafirîne, li gorî hin aborîzan, hinartina pênasîna di bazara xanîyan.

Probably, eger tu li pey vê senaryoyê, e, ti berjewendiyek jî şaş ka to take a mortgage a niha heye. Bê guman, ev ne dê bibe baştirîn alternatîf e. Gava ku ji bo dîtina veberhênanên bi kêr tê, gengaz e ku mirov bala xwe bidin li ser bîrên. Ger pêwîst ji bo xanî li wir - baştir yet kirê, bi taybetî ji ber ku, rêjeya têkildar in, bi gelemperî kêm dibe, piştî ku girse firotina.

faktorên navbera wan

Bê guman, her yek ji wan senaryoyên di bazara sîteya rast bi awayekî gelekî mezin girêdayî li ser rewşa sektora bankeyan, û ji asta solvency ji welatiyên. Ji ber vê yekê em dikarin bêjin ku faktorên krîza ku rasterast jî li ser bazara xanîyan de, herweha li tu kesî din nîqaş li ser bandora. Lê, pisporên hê jî bawer dikin ku hêzên bazara armanca - arz û daxwazê de - bi bin bandora faktorên behsa bi awayekî sînordar avakirin. pîvanên gelekî girîng e ku bi navkirin pêdiviyên rast ji Rûsan di bikaranîna cureyên cuda yên xanî, hesabê bandora koçberiyê, guherandinên di teknolojiya çêkirina daîre, hwd.

faktora dolaran

Hin pispor, lê belê, wek ku ew caîz veqetandin, bi senaryoya çaremîn, a ku zêdebûneke berbiçav di bihayên xeyrîmenqûlan de ji ber ku bandorên a yekane, li hesta, faktoreke. Wekî ku tê zanîn, ji dolar li dijî Rûble jî di 2014 de rabû, hema hema du qat. Lê, piraniya currencies yên welatên din bi pêş, di nav de welatê e'wline,, da ku li wir erzantir ji bo Emerîka de. Di encama vê çalakiyê, mehaneya navincî di dolar û li Rûsyayê, ji bo nimûne, li Kazaxistanê, hema nizim off, an jî, dibe, dest pê kir ku bide rê ji bo tiştên ku li welatê cîran danîn. Di encama vê çalakiyê apartmanê de li Federasyona Rûsyayê di warê, dibêjin, ku tenge Kazakh di çend beşên girîng erzantir e li welatên cîran de dest pê kir. Welatiyên ji Kazakistanê di dawiyê de ji bo Rûsyayê were û xanî bikirin here. Ev meyla, weke ku hinek aborîzan dikarin berdewam û xirabtir bibe ji ber ku çalakiyên mîna yên şêniyê din welatên cîran - Belarus, Azerbaijan, Welatên Baltik, belkî Çînê. Ev jî dikare heta radeyekê bi germiya xwe de bi daxwaza ji bo sîteya dike û biryarê li ser dînamîkên mezinbûna price di pênasîna enflasyonê.

Dibe ku yek divê dema meriv biryardan li ser rastî yan jî ne ji bo a mortgage, beşdariya pisporên derbarê senaryoya çaremîn, lê bi tenê eger ew li bajarekî sînorê dijî. Ku, ev vebijêrk bên hejmartin, weke cîkî.

vebiguherin

Bi vî awayî, em faktorên sereke diyarker qeyrana li modeyên bazara sîteya rast terîf kirin, û berçavkirin senaryoya bingehîn, lêkolînê ya ku ji me re wê derfetê ji bo destnîşankirina da, gelo ji bo a mortgage li ser maleke li ser rewşa niha ya bazara.

Werin em bi kurtî. Bi vî awayî, di bazara deyndayîna bank - qeyrana. Banks, di ihtîmaleke, wê nikaribin bi pirsa kredîyên bi dînamîkên çi ew di salên berê de û di bin şert û mercên heman berjewendiyên kiriye. Deyndaran, li dorê, wê bi her tim xîne armanca ji bo dayina deynên hene. Encamên - kêmkirina daxwazên. Sedema bo krîza bankan - li ser rewşa siyasî. Ji ber vê yekê, ji bo destnîşankirina da, gelo wê pêwîst e ji bo a mortgage niha, dema ku ew ji bo Yekîtiya Ewropayê û ji sizayên Amerîkayê dijî Rûsyayê here dibe dibêjin, wê no. Em ê li bendê, heta ku rewşa ku di bankên stabîlîze, ew dê çavkaniyên nû yên deynan bibînin vegerînin wacibên heyî, an jî ew dikarin di vê Hikûmeta alîkar.

Ya duyem, ku dikare biryara derbarê gelo da ku ji îpotek a niha bandora - rewşa li Rûsyayê di bazara sîteya rast. senaryoyên border sê aborîzan in. Ev ji bo îstîqrarê ji bihayên, mezinbûna low, berpirsyar bi enflasyon an jî kêm dibe. Yan jî, eger kesê li bajarê sînor, zêdebûneke sivik di lêçûna ji daîreyên dijî.

Divê ez derxe a mortgage? The bi pisporîyê û Neyînî yên vê biryarê bi rêzgirtina ji bo rewşa niha ya bazara, ne pir eşkere ye li wir. Di nav aliyên erênî - derfet bi razînin, eger daxwazeke di demeke nêzîk de bibe. Aborîzan, tevî, û nas kûrahiya berçav ji vê krîza niha de, bawerî ew e, ku kirina rewşa di pêşerojê de bi şertê ku biqewime - li ser hisabê vegera gengaz yên bihayê petrolê, têxî import, berfirehkirina aborîyê de. Jî di razemeniyên sîteya rast, qet nebe, di misogerkirina ewlekariya pere li heyînî bi enflasyon razandine. Di nav aliyên neyînî yên li biryarê li ser kirîna xaniyê - bi îhtimaleke mezin ji diketin, bihayê yan jî kêmbûna mezinbûna pir bilind e. Ne yek û ne jî ya din jî wê ne ji bo kiryarê ji apartmanê de qezenc bike. Jî, bi îhtîmaleke mezin, di vê qonaxê de, banqe, dikarin ji bo ku şertên adil û musaîd ji bo berjewendiyên deyndar de ne.