Lêpirsînê ya nirxa her qatekê, li erd û avahiyên

Nirxandina axa ku ji bo bêşdarî di ambaran de çalakiyên tertîb kirin ji aliyê rayedarên wê ya li ser bingehê qanûna Land, ku di nav de komek ji comparative, mesrefa û helwestên hatina. Di bin nirxandinê her qatekê, bi gelemperî, wekî set çalakiyên îdarî û teknîkî, ku rabûne, fêm nirxa her qatekê, ji wê axa ku li nirxandinê de. Bi vê tedbîrê hat hesabkirin û bi bihayê bazarê ji yekîneyeke herêmî bi taybetî li gor bihayê niha ji komployên li similar. Ev jimar di encamê wê di asta bihayê bazarê di mideyeka ne. Lê belê, ji bo dîroka nirxa her qatekê, ne her tim di nirxandina rêbazên îdarî, qebûl nakin. rewşan de ne Têr berfireh dema ku hejmar li gorî zêdeyî nirxê bazarê, ku ferz dike li ser xwediyê erdên barê bacê pir giran e.

Li gor qanûnên set bi nirxê her qatekê, li norm e û mijarê de ji bo bikaranîna diyarkirî ye. Lêpirsînê ya nirxa her qatekê, ji wê axa ku mufredatê wê bi awayekî taybet, li gorî ku bi qanûnên heyî çêkirin.

Çawa kirin?

Dema ku ew ji bo vê pêvajoyê tevlîhev bê, ji kerema xwe têkilî a ajansa bi taybetî ku dê xwedî li ser van hemû mijaran bigirin. Lêpirsînê ya nirxa her qatekê, ji welatê caran bi ji ber ku di nirxandina serbixwe, û paşê bi muwekîlê ku bi rapora li ser lêkolîn û dîtinên xwe pêşkêş kirin dest pê dike. Mesrefa zêde ya van rêxistinan ew e ku ji gelek faktoran kirin, di serî de, li ser daxuyaniya û bidest raya pisporê di SRO ji bo belgeyê de dihewînin, Rapora Valuation Land.

The giraniya barê bacdayînê

Li gorî vê, Qanûna Bacê, li hesaba base bacê de bi minasebeta bi nirxê her qatekê, ji axa e, lê ne bawer im ku ji bacê mijarê de ji bo ku barê bacê rastî, ya ku tenê li ser encamên nirxandina bi dewletê ve girêdayî ye. Koda ku baca vê nevê herî zêde, rêjeya baca welatê, ku 0.3% bi rêzgirtina ji bo welatê:

- hejmartî di nav herêmên ji bo çandiniyê, an ji axa di nav de li herêmên çandiniyê di bicîhkirî;

- utilities dezgehên Sport engineering torên û stock xanî, an jî bi rihetî ji bo avakirina xanî;

- kirîn ji bo baxçeyan şexsî, çandiniya liqeke, xudîkirina heywanan û bi baxçevaniyê kir, herweha bergêd berbajaran.

Di derbarê din jî axa û komployên herî zêde rêjeya 1.5% ji qîmeta qatekê e.

Çiqas bac ku bacê didin divê bidin ji aliyê rayedarên herêmî hejmartin. Wek ku madeya 387 a Qanûna Bacê, termê nûnerê a diyarkirina rêjeya bacê, herweha bi fermana û warê dayina vê nevê. Di nav wan de size yên mîqdarên non-qazencên ku ji bo hin celeban binihêrin danîn. The NC jî destnîşan dike ku baca ku divê bên mîhenkirin kire nav şîyana diravê piştî rastî bidin.

Ku pêwîstiya bi meydanê

Navdixwedan welatê nirxa her qatekê, carna pêwîst eger diyarkirina şaş ya ku bihayê zêde hatiye barê bacdayînê. Di salên dawî de, gelek xwediyên malperan û sîteya rast bal kişand ser zêdebûna di bacan, ku pêwîst e ji bo dayina deynê xwe.

Di vê zêdebûna deynên bacê? To dest get tu dixwazî li ser çawa ew destnîşan çiqas bac û milkê bi bîr bînin. hesab û xwe ji bo dema bacê wek berhema rêjeya baca têkildar û li baregeha, ku di dema li jêr hatiye danasîn dikirin. The payer ne rasterast mezinbûna bet bandorê, lê di doza ku bi bingeha baca li ser rewşa pir cuda ye.

Berê, ku bingeha bacê ji bo hesaba şîrketên sîteya rast wek nirxa average hesabkirin bû, û niha jî di mevzûatê de hin guherîn hatin kirin ku ji bo qedexekirina van nêzîkatiya derxistin. Niha, ji bo hesaba base bacê tê bikaranîn ji aliyê nirxa her qatekê, ji xênî, li ku hatiye dîtin ku di awayekî nevê pejirandin. Ev tê bikaranîn ku zihniyeta ku van cureyên kompaniyên sîteya rast ku bi wekî objeyên bacê naskirin:

- bazirganî, îdarî û bazirganiyê, herweha îmkanên di nava wan de;

- non-manê lokalên ji bo ofîsên, xwarin, vexwarin, bazirganî, xizmetên xerîdaran, an di rastiyê de tê bikaranîn ji bo van armancên;

- milkên xwediyê yekeyên biyanî, ku çi li ser erdê ji Federasyona Rûsyayê bi riya şandên daîmî kar ne, her wiha li malê kompaniyên biyanî yên ku ji bo çalakiyên van avahiyên li Federasyona Rûsyayê related ne.

Di têkiliyên bi bejê ew biryardar e ku ji bo bacê pêwist e ji bo destnîşankirina nirxê axa li ser Cadastre. Ji ber vê yekê li malperên li nava şaredariyê ku di axa pêkanîn.Di bacê welatê, ku baregeha bacê performs nirxa her qatekê, ji malê.

To malê neguhêzbar ji kesên - avahîyan û malên, garaj, gelek parkkirinê, çêkirina di pêşketin, kompleksên sîteya rast, dezgehên din û avahî, di nav sîteyê de ji xwezaya bazirganî - baca malê şexsî di bi awayekî din tê hesabkirin, dema ku li ser bingehê nirxê her qatekê, ji malê diyarkirin, tevî ku berê bi kar ambaran de. Di heman nêzîkatiya wê were bikaranîn ji bo hesibandina baca li ser avahiyên xanî li ser nexşeyekê welatê, ku ji bo birêvebirina welat, çandiniya taybet û baxçeyan, bi baxçevaniyê kir, bi armanca avakirina xanî şexsî dayîn.

Pêvajoya bûbana

Di girêdanekê de bi hemû yên van şert û mercan, dibe ku hûn divê li hemberî nirxa her qatekê, ji malê. First pêwîstiya te bi xwe diyar bike, ku li ser mafên kesên ku wek encama non-bixwin, nivîsandin li ser nirxê liikennemerkki dewletê yên ku milkê ku bazara bi rastî License de binpêkirin û dikarin bên parastin, tenê bi çêkirina lihevanîna li liikennemerkki dewletê.

Em temsîl hin îstatîkan. Di pratîkê de ji bo tevli nirxa her qatekê, got ku di neh mehên pêşî yên sala 2014 de li hemû dadgehên ji Federasyona Rûsyayê doz zêdetir ji 12,000 dawayên hebe û nakokiyên li ser mîqdara ku di Register Dewletê ya di nirxa her qatekê, ji xênî di têkiliyên bi bîst û çar hezar objects ketin. Di encama vê çalakiyê, çav ji van nakokiyan hatiye têr li ser heft hezar îdîaya, ku pênc ji sedî ji rêjeya giştî bûne, yên mayî jî, ne ji wan hîn nehatiye stendin an li r'azîbűn hat redkirin. Hemû van daneyan, amaje bi tenê yek tişt - dijwar li nirxê her qatekê, ji axa - ev çalakiyeke pêwîst e, eger ev bi şaşî ew danasîn.

Ji ya nihêrîna bacê didin, ev girîng e, ji bo dîtina bandora wiha pêvajoya. biryarên dadgehê bi erênî li berjewendiya plaintiffs, ji aliyê 93.5% ji bo kêmkirina li baregeha bacê derxistin. Li gorî vê, di zagonên Rûsyayê, ku encam ji diravên ku nirxê her qatekê, destûr heye ku li hemberî dadgehê ji bo revue de pirsgirkên têkildar:

- kesan ya xweristî, eger encamên bi related to maf û wacibên xwe;

- kesên hiqûqî, eger encamên bi related to maf û wacibên xwe;

- miqamên herêmî û rayedarên dewletê di mijara ku milkên sîteya rast, ku di herikin şaredarî yan jî dewletê ne.

Komîsyona ango tevli nirxa her qatekê, wê serlêdanên ku bala xwe didin kesên an xwediyên kirêdar sîteya rast bifikirin.

Qayîşkêşan û ji dadgehê

Meydanê, nirxandina di encamê de dadgehê ji bo kesên ku ne hewce ne ji bo zarokxana-serî li komîsyona. dema e tu algorîtma yek ji çalakî di vê rewşê de, ji bo qewareyên qanûnî heye. Dadgeha li hember nirxê her qatekê, di vê rewşê de dibe ku ji aliyê kesê têkildar kirin. kesên Yasayî bi şîret ku biçe dadgehê de bi awayekî baş hatiye ravekirin. Heger Komîsyon ji bo tevli nirxa her qatekê, hatiye serlêdana ji bo review redkirin, tu dikare ji bo dadgeha bilind îtiraz bike, di serî de, di dadgehan de. Derket holê ku, ji bo qewareyên hiqûqî pêwîst e ji bo ku fermana pre-trial heyî bernedin ne.

Eger ew e ku serî li Komîsyona, xwestin ew e ku ne bi daxuyaniyekê ji îdiaya tevli nirxa her qatekê, bi belgeyên têkildar pêwîst ji bo review. Di her management Rosreestra avakirin û bikêrhatî ji komîsyonê. Ev divê bê fêmkirin ku di warê nirxa ku her qatekê, ji sîteya rast dimeşin radestkirina doznameya di nav demeke pênc salan de ji roja entry yên welat li liikennemerkki dewletê de gelek ne.

Eger bi hinceta ji bo sepanê inaccuracy ji agahiyên li ser malê, bikaranîn û di pêvajoya biryara de.Ger nirxa e, komîsyonê de mafê xwe heye ku yek ji biryarên li jêr heye:

- ji bo ku dev ji bo serlêdana review ji lêçûna di vê bûyerê ku agahiyên li ser malê, bikaranîn di vê pêvajoyê de, girîng bûn;

- revîzyona encamên di doza agahiyên çewt tê bikaranîn di vê pêvajoyê de ji hesabkirina mesrefan yên yedek.

Eger di warê nirxa ku her qatekê, ji axa ji ber ku di avakirina raporê de li ser nirxê bazara milk, Komîsyona dê biryara bigire: nirxa her qatekê, ji bo bazara wekhev dê were hesibandin an jî bi îdîaya bi temamî red kir. Di dadgehê de destûr ku li hember biryarên înfazan ji hêla Komîsyona. Di vê rewşê de, îdîayên vê daxwazê 'dê xebatek bê hesabê biryarên ku berê ji aliyê komîteya jor birin hesibandin.

prosedureke edlî

Hêjayî gotinê ye ku niha li dadgehê li hember nirxê her qatekê, e wek berê ye. Ji şeşan di tebaxa 2014 de van tiştan dev ji di hukmê dadgeha hakem were hesibandin û qada dadgehên hiqûqa giştî bûn, da ku ji dadgehên herêmî, herêmî, şaredarî, û federal çû.

Berî wê ew jî hate gotin ku dadgeh tevli nirxa her qatekê, ji niha de ji bo kesên, û yasayî, herweha ji rayedarên. Li ser nakokiyên wek tawanbaran termê axê ya Register Russian û Rêxistina State of mijarên RF de ne. Bersîvger an partiya sêyem di van rewşan de dikare wekî dezgehên bicihanînê ya mijarên ya Federasyona an jî ji otorîteya herêmî ku kar li ser wan hesab nirxê axa emir tevbigerin.

Lêpirsînê ya nirxa her qatekê, li avahiya dikare li ser bingeha kir:

- bikevin nav qeydên welat tax li ser object, ku di pêvajoya biryara de.Ger nirxa hat bikaranîn;

- damezrandina di têkiliyên bi sîteyê rast nirxê xwe li ser bazara li ser date, bi rêzê ve, ku ji bo qedera mesrefa ambaran de (di vê rewşê de ji bo diyarkirina bihayê object li ser bazarê divê li ser di heman rojê de, ku ji bo destnîşankirina mesrefa ambaran de hat bikaranîn hatiye lidarxistin) pêk hat.

Guhertoya ji encamên nirxandinê

Ji bo destnîşankirina bingehek ji bo diravên ku li encam, daxwazkar mafê biçim kar ji bo mişterî dema diyarkirina bihayê object ya ambaran de têkildarî çalakiyên nirxandina dewletê an jî entity spartin, bi dewletê re yên ku fonksiyona tê nirxandinê heye, eger ev milkê rast ji nû qeydkirin e. A rewş mîna ji bo tiştên ku bi kalîte an jî mêjera wan, ev e ku çima nû di qeyda dewletê nasand guhertin.

Ger tu dest Hereme nirxa her qatekê, li avahiya xwe, axa an bi şêweyekî din ji sîteya rast, paşê ji bo heft rojan ji wergirtina ji yên weha daxwaz daxwazker divê agahiyên li ser mijarê ji operasyonên mişterî û organ, ku ji bo destnîşankirina nirxê her qatekê, li Selahedînê bû bigirî. Li gel vê, welatiyên ku mafê îtîrazê ji bo xizmetên yên AIS muhletan di qatekê dewletê yên fona hene.

Pêwîstiyên ji bo bersûcên

- Lêpirsîna nirxa her qatekê, ji welatê an avahiya nîşan dide ku agahiyên li liikennemerkki dewletê de derbasdar dê bên îlankirin.

- Ev berpirsiyariya beşdar dê paşê guherandinên di liikennemerkki dewletê bikin e.

- Nirxandina bo tevli nirxa her qatekê, bingehê ji bo ku bersûc ji bo danîna a nirxeke nû li nirxê bazarê ji sîteya rast wekhev e.

- Desthilatiya Accounting Dewletê mecbûr e ji bo dayina agahiyên liikennemerkki dewletê li ser nirxa nû ya xanî ji bo nirxê xwe di bazara wekhev.

heye used

Lêpirsînê ya nirxa her qatekê, ji axa nîşan dide ku pêvajoya li gor qaîdeyên giştî ya pêvajoya çalakiyê de, ku tê de qaîdeyên belavkirina barê delîlên di navbera gumanjêkirî û li dadgehê ye.

Heger li dadgehê divê ji bo guhartina nirxa qatekê û Têbîniyên ew bi bazarê, divê îspat bike ku di roja muhletan ji axa xwe ye û nirxê cuda di sûkê de heye.

biryara dadgehê dikare were kirin ku nirxê her qatekê, dê li ser tarîxa ku rêje ji bo nirxê bazarê avakirin. Bingeha bo diyarkirina bihayê bazarê yên qanûna federal li ser alîkariya çalakiyê de nirxandina xebatên appraiser û nivîsandina raporê. Ev rapor, wê bibe yek ji delîlên guncan li ser pirsgirêkên di dadgehê de, li cihê ku ew dê di rastiyê de ji bo pêkanîna mercên qanûnî û pîvanên nirxandina federal dermankirin.

Eger bi hinceta ji bo dirustiya endambûna îdîaya ji bo guhertoya nirxê her qatekê, ji malê tê di têkiliyên bi nirxê bazarê yên bireserê pêwîst e kitêba di pêş nêrîna ji pisporê serbixwe. Ev wê ji, li gor peymana di navbera encamê mişterî û appraiser hatiye lidarxistin. Di encamê de rapora li ser nirxê bazarê e, ku tu dixwazî de li gor daxuyaniya ku li ser wan revision of the value of yedek.

Results û biryara

Di dadgehê de mecbûr e ji bo nîşandana encamên çareseriyên dawiyê de ji delîlên, ku sedemên ji bo ku delîlên weke amûreke ji hencetek ji dîtinên dadwerî dê bên dayîn. Ya mayî bi delîlên dibe ku ji aliyê dadgehê ve hatin redkirin. A base ku li gor delîlên hin tercîh kirin jî, divê îlle di belgeya dawî bikra.

Îcar, eger pêvajoya kirarî yên tevli nirxa her qatekê, û wek encama venêrîna darazê, hat dîtin ku agahiyên ku di nirxê ambaran de ji sîteya rast, xwediyê daxwazkar, ew ber bi nirx niha li ser bazarê qebûl nakin, li pênase yên ku li ser di heman rojê de pêk hat, li dadgehê bi îdîaya li dadgehê da bên têrkirin. Di encama darizandinê dê bê danîn nirxa nû ya ambaran de. Niha hûn çawa dizanin, ji bo ku bi doza li tevli nirxa qatekê.