LCD ya Federasyona Rûsyayê: şîreta МКД. Hêzên Konseya MCDê

Di sala 1991 de, ku Qanûna "Qanûna Taybetiya Xanî ya Niştimanî" hat pejirandin, dewletek wek yekîtiyek serbixweyî hemî berpirsiyariya hemî avahiyên pir-malbatî bi rasterast ji xwedan xwedan dezgehên xanî (xaniyên xanî yên kesane) girêdayî ye. Lêbelê, di rastiyê de, birêveberiya jîngeha jiyanê di destên şirketên şaredariyê de dimîne. Pêdivî ye ku balkêş e ku ji bilî jicîhûrek kêmkêşî di vê rewşê de (komeleyên komeleyên malê), ku di sala 1993'an de dest bi ava kirin. Ji ber vê yekê, rewşên ku ji bo civaka Rûsyayê, bi hewldanên sêyemîn ji hêla xebatên xanîyan û komunaliyê ve tê veşartin û HOA, û parçeyek din ve di rêveberiya Qanûna Cezayê de, ji 1ê Adarê (2005), ji nû ve tête. Piştre ku Parlamentoya Rûsyayê hat desthilat kirin û ji bo cara yekem sê rêbazên birêvebirin û avahiyên pir malan da zanîn. Her wiha, wî got ku rêveberiya rûniştina xanî - ev ne wek berpirsiyariya xwedan e. Rewşa heyî çi ye? Desthilatiyên KCD-MCD çi ne ? Çima Ev û pirsên din dikarin di pêvajoyê de agahdariya bi materyalê vê gotarê.

Birêveberên Giştî

Her xwedê xwediyê her xanîyek xanî, zû yan paşê, pirsgirêkên rûyê ku tenê bi hev re çareser bikin (bi gotinên din, bi tevahiya malê). Wekî ku hûn dizanin, li malê gelek celeb hene ku li çend hejmarek xanî hene. Wusa, bi tevahî kirêdanê beşek wan (ew gav, bi rêjeya li herêmê ya daîreya xwe ji herêmê tevahiya malê). Pêdivî ye ku dizanin ku di hevkariya avahiyê de (HBC) an komeleyê malê (HOA), ku xaniyek yek yek in, rêveberiya pirsgirêka rêveberiyê dike. Ev laşê rêveberiyê dikare li ser hin pirsan re têkilî kirin, herweha pêşniyarên hinek pêşniyaz pêşkêş dikin û daxwazên xwe bişînin.

A rewşek cûda dibe dema ku malê di bin kontrola rêveberiya rêveberiyê de rasterast e. Di van rewşan de, hema tu kesî tune ku pirsgirêkên malê, ji bila, bêhtir, xwedan xaniyan. Heke ku birêvekirina birêvebirinê bi rêveberiya birêvebirinê ve tête, ew garantî nabe ku çareseriyên herî zêde yên ji bo pirsgirêkên cuda hene, wek nimûne, li ser operasyona xaniyê an jî çareseriya bêhêzan. (совет многоквартирного дома). Di rewşa pêşniyarê de, li gor 161.1 ya Qanûna Niştimanî, pêwîst e ku civata MKD (şaredariyek avahiyek avahiyê) ava bike. Pêdivî ye ku banga qanûnan, bi vê qanûnê, di herêmê de komîteyên xaniyan an jî komîteyên xaniyê, û her weha çalakiyên ku di demekê de pêk bikin çê kirin. Ev avahiyek wekî têkiliyek birêvebirin û niştecîhên malê wek girêdanek xizmetê dike. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Ji bo hewceya ku pêwîstiya ji bo Konseya MKD (RF-LC ), tête fam bikin, ew ê ji berfirehtir maf û peywirdarên wî re têkildar û herweha rêbazên wî yên hilbijartinê.

Fermanên Desteya Rêveberiyê

Wekî ku ew derket, di bin şêwirmendiya avahiyek daîlekî divê divê desthilatdarek ku ew yekîtiyek qanûnî ne fêm bike. Ev çi tê wateyê? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Konseya MKD dikare nikarin hesabê xwe deyna xwe, seal, û her weha derfetên ku bi hin çalakiyên girêdayî beşdarî hiqûqa zagonî ve girêdayî ye. Lêbelê, ji bo sedemên jêrîn, di bin rewşan de nikarin operasyonên meclîsê li malbata pir-yek-ê bêne famkirin. Di rewşeke balkêş û karûbarên baş ên ku tevahî endamên endamên meclîsê, çêtirkirina çalakiya damezrandina rêveberiyê, yek awayek an jî, eşkere dibe.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Pêdivî ye ku girîng bikin ku Konseya karûbar û rayedarên Komîteya ICD-ê niha di rêya Qanûna Xanî ya Federasyona Rûsyayê de têne hev kirin. Ew girîng e ku ew berpirsiyariya berpirsiyariya sereke e ku çalakiyên rêxistina birêvebiriya birêvebirin. Bi awayê, pir xwedan xwediyên mezin a xaniyê di rola avahiyê de pirsgirêkê fêm nakin. , если есть управляющая организация? Çima hin endamên endamên ICA-ê de rêxistina birêveberî heye? Çima hilberîna yekser e? Ji bilî, damezirandina birêvebirinê di her rewşê de ji bo çalakiya vê an jî hejmara çavkaniyên pereyî distîne.

Lêbelê, kesek din pirsgirêk li malê, wek ku xwediyên xwedan bilezên zûtir dizane. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Ji ber vê yekê, ew berpirsiyariya KCD-MCD e ku ji bo rêxistinên birêvebirinê re pêşniyarên pêşniyarên pêşniyarên pêşniyarî pêşniyar bikin, ku di her rewşê de hewceyê hewce ne (wek qada hanê, ev çalakiyên xebatkarên avahiyê berdewam dike). Encûmena malê ya yek-yekîn pêk tê ku pêşniyarên xwe yên pêşniyarên ji bo tamîrkirinê an veguhastina karanîna nasnameyê bikin û rasterast bikin. Her weha, ew hewceyên karûbarên pêşveçûna qada yardê, çêtirkirina kalîteya di warê bikaranîna karanîna werdigirin û wusa digerin.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Ji bilî jor, jibo serokê hiqûq , serokê meclîsa MCD-ê di çarçoveya rêveberiya pêşniyarê de bi peymana rêveberiyê re, û herweha peymanên bi çavkaniyên çavkaniya çavkaniyê ve girêdayî ye. Vê girîng e ku bisekinin ku endamên kategê di pirsê de di her rewşê de planek ji bo sê meha salane ya pêşîn a formî dike, ku raporên xwe û raportên salane bi rasterastî re li xwediyê kirêdaran li ser karê xwe kirin. Pêdivî ye ku pêdivî ye ku plana ku ji bo hin kiryarên hinek hewceyên hesibandin û amadekariyên ku van planên fînansî di fînansên darayî de bicîh dikin, bi karanîna çêkirin. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Li gor prensîpên nifşên nûjen, Komeleya civata meclîsên ICD dikare hemî bûyerên ku organîzasyona birêvebirinê bi hêsanî pêk têne rêxistin bikin.

Mînak:

Ew ê ji bo pêşniyarên ku rewşa di pêşiya paragrafê de tê de tête pêşniyaz kirin. Dibe ku, biryara biryara gelemperî, avakirina pevçûnek plan, li gorî sînorên hin hinek hûrgelên hinek taybetmendî plan kirin. Ji ber vê yekê, avahiyeke birêvebirinê bi rasta tevahî rast e ku ne bi desthilatdariya xwe bistînin ku ji bo pêkanîna çalakiya bûyerê an jî an jî bazirganiyê bikişînin, lê di heman demê de hema hema hema hejmara nirxê navnîşê de. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Ji ber vê yekê, di vê rewşê de çêtirîn çêkir rêxistin ji aliyê konseya birêveberiya MCD ya lêgerînê ya ji bo karê kar û ji bo kolektîfên ji bo pêkanînên çalakiyên planî ve.

Desthilata meclîsa

Piştî lêkolînkirina berpirsiyariyên ku ji bo gotara bendê de, ew ê wateya ku ji bo ku îro ji bo mafên xwe vekolînan, nirxandin. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Ji ber vê yekê, mafên Konseya MKD yekemîn in di parastina mafên mirovan yên xwedan li dijî nexşeya birêveberiya birêveberiyê de hene. Pêdivî ye ku girîng be ku civîna avahiyek rûniştinê, di yek awayek din de heye heye ku nebûna betlaneyê an naveroka şaredariya şaredariyê neheq bikin. Herweha, civata xaniyê wê derfeta ku li ser hewceyê sazkirina birêvebirina birêvebirin bi pêwîstî an jî ew xizmetê ji bo dewletek yekgirtî ye, ku îro di pêşveçûna civaka civakî de rolek girîng dike.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Divê divê bizanin ku Serokê Meclîsa MCD ya ku berê ji bo hewceyê ji bo hewceyê karkirina veguhestinê ve berdewam dike qebûl dike. Bi rê ve, vê kategoriyê, dê dê karûbarên ku li gor hewceyê çêbikin, ji bo nimûne, nerazîbûna yekem zirarê daîreya xwerû ya rasterast an jî berbi berbiçavkirina bendavên jîndar. Di bin rewşên wekhev de, di bûyerê de redkirina çalakiya dravaniyê li beşdarî nûnerê rêxistina birêvebirinê ye, ew e ku encûmenek xaniyek pir-yekîn e ku bi rehberkirina çalakiyên pêşniyazkirî ye. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Di encam de, divê divê bifikirin ku destûra civata meclîsa (MKD ) jî hewce dike ku hewldana hevdîtina xwedan xwedan li gor tevahiya pirsgirêkek tengahiyê.

Encûmena hilbijartinê

Di vê û p'arokên din de, ew ê ji bo pêvajoya hûrgelan bisekinin, û herweha pêvajoya hilbijartinê ya xaniyek pir-yekît. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Ji ber vê yekê, hêza parêzer ya KCD-MCD biryar da ku hilbijartina wê di civîna giştî de xwedan xwediyên xwedan de pêk tê. Divê girîng e ku bisekin ku qonaxa yekem di her rewşê de karê xebatê amadekar e. Herweha, ew e ku hûn diyar bikin ku proseya hilbijartina xaniyek pir-yekîtiyê, wek ku jêrîn nîqaş kirin.

Biryara hilbijartina endamên endamên sazgehan

. Di vê beşê de, em ê pêvajoya hilbijartinê ya Konseya MCD-ê de hilbijartin . Dema pêşîn amadebûna amadekariyek li ser pêvajoyê ya kombûna giştî ya xwediyên xwedan ên avahiyek avahiyê ye. Girîng e ku bîr bisekin ku destpêkên bûyer, yek awayek din, mecbûr e ku hemî xwediyê malê li ser rêxistina civîna giştî (bila deh rojan beriya dîroka wê ye) agahdar bikin.

Pêdivî ye ku baldarî hişyarî bidin vê rastiyê ku agahdariya derbarê pêvajoya jorîn ya jorîn de divê di her rewşê de divê ji hemî xaniyên xwedaniyê bi rêya maila qeydkirî şandin. Rêbazên din ji bo agahdariya milkên niştecîh di der barê civîna giştî de divê divê bi hevdîtinek bi hevdîtineke giştî ve bêne pejirandin. Bi awayekî din, da ku ji bo rêbazek hêsantir re xwediyê sîgorteyên rastîn agahdar bike, ji bo nimûne, bi rêgezên li ser rêgezên nêzîkî dravên nêzîkî navîn, ev rêbaz divê di civîna dawîn de xwedan xwedan de pejirandin.

Notification

. Ji bo girîng e ku girîng e ku di beşa paşîn ya borî de tê gotin, herî girîng girîng e ku di çarçoveya hilbijartina endamên parlamentoyê de, avahiyê wê, û hemî mercên hêza parêzer a serokê Konseya ICAyê . Pêdivî ye ku bizanin ku pêvajoyê ya hevdîtinê ya îro ji hêla sê forman ve girêdayî ye: nameyek, temamî û part-time.

Bi riya, niha di forma herî populer û populer de bûyerê temamî ye. Ji ber vê yekê, di destpêkê de, hevdîtineke giştî ya xwedîtiyê temamî tije ye, lê quorum di vê hevdîtinê de ne pêdivî ye, ku şehrekeke cidî ne ye: niha jî naxwaze ku ji bo rêxistina nû ya nû ve di navnîşa nameya nameyan de pêk tîne. Çima Dê rast e ku di hevdîtina temamî de temamî, duyemîn yekser piştî yekemîn dest pê dike, bi awayekî din, bûyer di bin her rewşê de asteng ne. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Niha meclîsa MKD heye ku derfeta ku xwediyên xwedan ji bo dengdana niştecîhên rûniştinê yên ji bo dengdana dabeş bikin û li benda wan digerin wan cîhê ku armanca wan ji bo hilgirtina wan ve tête kirin. Bi awayê, her dîrok dikare ji bo pêvajoya çalakiya bûyerê bête binçavkirin, wekî ku li ser hiqûqa niha ya di sînorên demên demkî yên hevdîtina xwedan de nîne.

Di qonaxa dawîn de

Piştî ku pêvajoyê ya bûyerê di pêşiya pêşîn de tê de got, hemû biryarên pêwendîdar bi rêya protokola fermî têne kirin. Pêdivî ye ku bizanin ku biryarên ku tenê ji pêncî sedî dengên xwedan xwediyê rûniştinên jîndar yên di civîna giştî de pêk hat. Herweha, parvekirina erênî yên erênî di çarçoveya biryara pêncî sedî de wekhevek hûrgelê wekhev e.

организуются непосредственными собственниками квартир. Divê girîng e ku bîr bînin ku hilbijartina civatê ya avahiyek daîreya ji hêla xwedan xanî ve tê organîzekirin. Rast e ku hejmara wan ji bo sînor nîne, ji ber vê yekê di vê rewşê de bi awayek zelal be rêber. Divê divê bifikirin ku hilbijartina malê 2 salî bêtir e, piştî ku ew hewce ye ku hevdîtina hevdîtina malê dubare bikin. Piştre, dema ku civata avahiyek pir-yekîneyeke avahiyê di avahiyek rûniştinê ne hilbijartin, hikûmeta herêmî divê rêxistina civînê dest pê bike, lê di vê rewşê de, wekî hukûmetê, mirovên dilsoz li avahiyê birêvebirin û herweha hikûmetên herêmî di civatê de hene.

Fermanên serokê

Di vê beşê de, ew ê karekî kirdarî ya serokê konseya yekîtiyê ya malê ye ku temam bike. Ji bo destpêkirina, divê divê ew bi rasterast ji endamên endamên civata jîngehê bijarte. Ji ber vê yekê, ew e ku seranserê ku hemî karûbarên civata avahiyê pêk tê. Bi rê awayî, ji ber ku erkên wî pir caran karûbarên xwe bi xwe veguherînin. Di van tiştan de hene

• Bi danûstendina birêveberiya birêvebirinê li peymana rêveberiya pêşniyarê, derfetên hin guhertinên di nav vê de (paşeroj, wekî qaîdeyek, nerazîbûna ku ji bo xwediyên xaniyên rûniştinê nebêjin) re peyda bikin.
• Provisionên mercên ji bo peymana rêveberiyê bi rasterast bi hevdîtina giştî ya xwedan xwedan.
• Di encamên peymana rêveberiyê de di bûyera ku xwediyên xanîyan de ew bi destûra girêdayî girêdayî peymana rêveberiyê ve girêdayî ye.
• Bi kontrola zûtirîn hemî berpirsiyarî, ku, di yek awayek din de, avahiyeke birêvebirin divê divê, û îmze kirina belgeyên xebatên yên ku hatine kirin.
• Di axaftinê de li ser dadweriyê li ser mijarên ku birêvebirina avahiya avahiyê û pêşkêşkirina xizmetên karanîna li ser bingeha hêza parêzerê ji xwedan xanîyan.

Mafên bingehîn

Di beşa dawîn de, ew ê pêşniyar dike ku mafên xwe yên serokê civata yekîtiyê xaniyê pir-yekînan bifikirin. Ji bo destpêkirina, divê divê di bin rewşê de hebin ku tu rewşê ne yek bi heman awayî mafên xwe wek heman demê wekî bi rastiya civata xwe re pêk tê kirin. Di rewşê de rêveberiya kêrhatî û karê xebatkar, komeleyê birêvebiriya lezgîn û bi awayekî zordar e ku karûbarên peywendîdar bi xwezayê çalakiya xwe bikin. Bi awayê, heke hûn bi riya pispor û hinek pisporan bistînin, hingê ji avahiya serokê avahiyek pir-xaniyê hûn dikarin bi hevdîtina xwedan xaniyên kesane pêk bikin ku di nav mala wan de hevkariya malê bibin.

Hingê, dema ku pirsgirêkek planên cîhanê nîne, maf heye ku ji aliyê civatê ve kontrol bikin û, bi taybetî, serokê wê yê paşiya rêxistina birêvebirinê tiştek girîng e, bê guman, bi taybetî di destên karan de ye. Herweha, mafê ku li ser operasyona rêveberiya birêvebirinê, herweha amadekariyên karûbarên derveyî li cihan li gelemperî an deverên rûniştinê, bi awayekî din gelek giranîn e ku bi awayekî din jî di destê desthilatdariya parlamentoyê de dimîne, Qada rûniştinê