Afirandina HOA - highlights

Made (61) yên di Qanûna Xanî pêwîstî bi hemû xwediyên ji daîreyên (manê) ji bo hilbijartina metoda birêvebirina maleke îkametê - rasterast ji bo xwediyên, kooperatîvên xanî (komele neşên ') an jî ji aliyê şîrketa management. The guhertoya lezên herî baş e bihesibînin creation HOA (neşên). berjewendîyên xwe xîne ji bo kontrolkirina saziyên tedarîkkirina xizmetên giştî û parastina berjewendiyên xwediyên ji rêzê ye, minus - mesrefa afirandina û xebatên.

Berî avakirina condominiums, divê di çarçoveya qanûnî zelalkirin niha pêvajoya afirandina. LCD di Benda 135 di bin TSG fêm komeleyê non-qezencê xwedîyên milk avahiyan, ji bo ku milkê hevpar yên rêveberiya mala û bikaranîna wê di nava sînorên ji aliyê qanûnê. HOA dikare di yek ji avahiyan de tê sazkirin, bêyî hejmara daîreyan de xwediyê, an êlêmêntên çend malên cîran.

Afirandina HOA maneyeke hilbijartina yek ji lîsteya options ji desthilata xwe - maintenance serbixwe û repair yên li herêmên hevpar ên li malê an jî bikaranîna tenê erkên kontrolê. Pêvajoya çêkirina wê nikare were nav çend qonaxan de dabeş dibe.

Berî ku hun bi rêk HOA, bo çavderîyê civînên înformel wê pêwîst e. Di amade hewldanên ji koma divê ji bo rêkirinê ji bo di rojevê de ji lîsteya mijarên sereke de û di çarçoveya taybetî yên çalakiyên hevkarî pêşxistin. Li ser gava ajîtasyon e ji bo zelalkirina wateya hemû kirêdarên û kêrî afirandina a kar bi awayekî nû li dora apartmanê de û xwestin ku ji bo date civînê de hat dayîn (an send by mail). No dereng 10 rojan berî vê civînê de, divê ads li cî û roja û di rojevê de hang.

Însiyatîfa Group, li gel, divê rêveberiya ku ji bo çareseriya bi vexwendina ji bo hevdîtinê de, nûnerê rêveberiya, ku dê pirs ji niştecîhên me bersiva têkiliyê. Jî di rêveberiyê de dikarin lîsteyên a lokalên ji bo mala mala bidestxistina ji bo destnîşankirina rêjeya ya daîran, li taybet û milk şaredariyê, di qada giştî ji mala.

Di civînê de destpêkê yên neşên hilbijêre form kontrol malê. Afirandina a HOA gengaz e bi tenê eger ji bo mafî billawkrdineweyî be qet nebe% 50 deng. Û belavkirina votes gengaz (wek çareseriyeke giştî) hem li gor dîmenên meydana dagir xanî, û hejmara şêniyên an xwediyên hejmara daîreyan de. Bi qanûnê, belgeya damezrandinê condominiums charter xwe ye. endamên HOA mafê ku bibin xwediyên sepanên xwe. Bi vî awahî, di civîna yekemîn a ku endamên wan ên pêşerojê HOA divê, ji bilî li jor de, ji bo pejirandina peymana hevkariya, ji bo hilbijartina endamên Lijneya û ji Komîsyona Kontrola Hesaban. Pêwîst ji bo hilbijartina serokê û sekreterê civînê de, ji bo misogerkirina a Nîsaba (na encamên dengên derbasdar dê bibe), û ji bo xwe qeyd. Li nabe ya serok komariya girseyî e, vebijarkek yên dengdanê absentee li ser mijarên hene.

Afirandina HOA divê li gor vê nevê qeydkirî be, hûragahiyan xwe bi di Register ji Layê hene. Ev e jî pêwîst ji bo qeydkirina hevkariya ku nû hatine damezrandin bi daîreya bacê ji bo vekirina hesabê bankê û agahdar avakirina Komîsyona Xanî, ji bo kopiyên belgeyên qeydkirinê.

Piştî ku qeyda dewletê yên li ser birêvebirina malê de ji bo berpirsiyariya HOA veguhestin. Veguheztina ew ji aliyê komîsyoneke taybet bi beşdariya nûnerên dezgehên û nûnerên hevkariya hatiye lidarxistin. Di vê rewşê de ye çalakiya transfer ji mala bi sepanê belgeyên pêwîst.

Niha HOA maf û erk û bikevin nav peymanên bi xizmeta û, ji ber vê yekê, ji bo hisab heye utilities ji kirêdaran re, ji daîreyên ti form of milkiyeta yên mala xwe.