How to texmîna mesrefa ji daîreyên? nirxandina sîteya rast. muhletan her qatekê, ji sîteya rast

Gelek caran di jiyana mirov in û mercên ku wî bi darê zorê ji bo ku peymaneke bi mala xwe bi xwe li wir. Ji bo nimûne, dema ku ew ji bajarê din, an jî dixwaze ji bo krediyê. Gelek caran daxwaza dixwînim, apartmanên manê bêtir heye. Ev pirsgirêka nirxandina nirxa rast ên ku milkê radike. Gelek dipirsim: "Gelo hûn dikarin xwe nas bike ji bo çiqas ji bo firotina ode xwe, ji bo miscalculate ne?" Lê belê, çêtir e ji bo ku ezmûna ne û bikaranîna xizmetên yên profesyonel.

The seller heye hilbijartina ji mala

Mixabin, çend kes jî dizanin ku çawa texmîn dikin ku bihayê apartmanê de, di kîjan rewşan de tu alîkariyê ji derve yên ku jo e. Di her rewşê de, tu kes dixwaze ji bo firotina xanîyan jî cheap, û, bê guman, hema hema tu kes heye ku derfetê ji bo bi salan ji mişterî "baş" sekandin. Ji ber vê yekê hûn divê her tim pêşniyar dikin ku bihayê rast.

Bê guman, ew e ku cebilxaneya wê ya bi awayên ku, çendeya ji bo danûstandina li ser lidervehiştina xanî yê objektîf biryar da heye.

Heke em li ser ka çawa texmîn dikin ku bihayê daîreyekê, Realtors û karmendên şîrketên ku li pênase ji nirxê sîteya rast li ser bingeha pîşeyî (dergistî) biaxivin, lê divê bê gotin ku her yek ji wan wê hesab û xwe bi xwe heye.

Ev girîng e, ji bo bîranîna yek tişt: bihayê ji daîreyên rûniştinê yên girêdayî li ser gelek faktorên, di nav de li ser çi mood rûdinin beşdaran di muameleyan di wê demê de ji bo danûstandina.

Diyar vê navê de peqand

Mafê te heye ku hewl didin ku bi awayekî serbixwe bi kêmanî di belaş texmînî ji bo malên xwe diyar bike, heta eger hûn her fikra çawa texmîn dikin ku bihayê lojmanên bi pisporîyê heye ne hene. Û ji bo vê yekê dikare her kesekî sane.

Divê tu peruse di nav HTMLê da heye milkên dayîn for sale. H'emű wan, apartmanên ku mîna te ji aliyê metre, hejmara odeyên, dûr ji metroyê, hejmara qatan be, malên temenê, binesazî in. Niha herî erzan û buha xanî hilbijêre. Piştî ku, hejmêrim average Dallas ji van mîqdarên - ev jî dê bibe price ji malê xwe. Ji bîr nekin ku hema hema hemû xwediyên hinekî overstate mesrefa xaniyekî, dema xapînerên maf heye ku ji bazarê bi aliyekî potansiyel.

Tevkarî ajansa sîteya rast

Tu dikarî çi bikî ew jî hêsantir: by bang li ti ajansa sîteya rast, wahşet wek buyer, tu her tim ji ajanên li ser tiştên ku herî kêm mîqdara dê bixuye ji kesekî him apartmanekê li qadeke bi taybetî jî hîn bibin.

Faktorên ku buhayê apartmanê de bandorê li

Tu bizanibe ku çawa ji texmîna ku bihayê an pisporên mala? Ev e ku qet ne dijwar e ku bibe nihêrîna destpêkê. nirxandina sîteya rast e, ji aliyê îmkanên ji object analîzên li ser çend pîvanên, ku di dawîyê de nirxa rastî bi xwe diyar hatiye lidarxistin.

Werin, em ji wan re bi berfirehî binirxînin.

1) Location sîteyê object rast. Realtors bajarê nav navçeyan dabeş, ji bo nimûne, ya navendî, di xew de, li taxeke.

2) Di herêmê de ji malê derfeta. Ev ne veşartî ne, ku zêdetir meyileka xanî ye, zêdetir ev buha.

3) Li ber binesaziya. Bê guman, eger li hawîrdora teng de ya ji malê ye nexweşxaneyê, baxçeyê zarokan û bazara heye, tu ji bo xaniyekî bihayekî minasib: bipirsin.

4) Amadeyî yên repair. Bê guman, dîwarên qirêjî, seramîkên derizî dê wê mesrefê ji xanî kêm bike, lê eger tu pê eleqedar wallpaper nû pokleit û hêsan tamîran cosmetic, hûn dikarin bi ewlehî bilindkirina price, bê guman, di nava sînorên maqûl.

5) qatan. Ev çawa çêbû, ku di daîreyan de bi li ser erdê pêşîn û ya dawîn de ye, ne kêmtir in daxwaza di nav dagir kiriye, da ku bihayê gorî lojmanên din kêmtir be.

Em rêklame di medyayê de

nirxandina sîteya rast bi rê welidandinê din kirin. Çi? Ev pir hêsan e.

Tu reklamên submit ji bo firotina ji daîreyên di rojnameyên herêmî de û diyar bike ku bihayê texmînî ye, ya ku li ser bingeha xalên li jor tê diyarkirin. Piştî ku, watch çiqas xwest ku pêşniyara xwe bersiv da. Eger gelek bangên, ew nîşanek e ku hûn hinekî biha kêmtir, ku hûn hingê dikarin pick up çend mîheng kiriye e. Piştî ku tu dîsa li ser rola a controller telefonê dê cih û kontrolkirina rewşa. Lê belê, divê bê diyarkirin ku vê rêbazê baş ji bo wan kesên ku li Leza me heye û hatiye bi gelek dem azad e. Ev gengaz e ku bi tenê salekê paşê hûn dê karibin bicihbînin, bi kêrî vê peymanê be.

Bê guman, eger tu kesek mijûl in û tu bi hewceyî ji bo firotina malekê, divê tu bi awayekî din tevbigerin, ji ber ku nirxandina sîteya rast - gelek ji profesyonelên. Di bazara îro gelek şirketên ku di diyarkirina bihayê rast ji xanî bi alîkariyê heye. Ku ew karê xwe kirine, we ji wan ne bi belgeyên fermî (single belgeya) bo apartmanekê de, belgeyek ji tib (11a Form).

Em careke din destnîşan kir ku, nirxandina bazara ji sîteya rast, dikare bi destê an teknîka pisporê şexsî kirin. Ev divê bê bibîranîn ku ev prosedurekî pir taybet e, di encama dawî de ji aliyê xwezayê cur bi cur ên ku krîterên ku bandor.

Rêbaz hesibandina value of apartmanê de tê bikaranîn ji aliyê xebatkarên profesyonel

Ev divê bê diyarkirin, ku nirxandina pispor ji nirxê sîteya rast bi riya sê rêbazên qazenc pêk tê:

1) MESREFA. Ev li ser wê yekê ku buhayê, ji daîreyên li ser bingeha size ji mesrefa ku di tamîrê de ji xwediyê malê (veguhastina madeyên avahiyan, mesrefa xwe, acente meaşê, bac, û hwd.) Derdan bi biryare ku li ser. Plus, li appraiser, divê di nav de, rêjeya enflasyonê, di qereçî bigirin. Ji ber van faktorên, ew serrast bihejmêrî.

2) nagre. Ev rêbaz bi taybetî ji bo sîteya bazirganî rast dîzaynkirin. wateya wê pir hêsan e. Buhayê odeyê de li ser bingeha size ji alîkarîyên sosyalê yên potansiyel bi destê xwediyê nû ya di pêşerojê de bê wergirtin biryardar e. Lê belê, metoda bi tenê ji bo dikan û navendên danûstendinê minasib e.

3) Ev eyna. Ev rêbaza ku bi destê pisporên herî normal tê hesibandin. Di vê rewşê de, nirxandina sîteya rast bi berhevdana bi din pêşniyarên mîna for sale, ji daîreyên destnîşankirin. Ji ber ku ev yek li ser bikaranîna zanînê taybet bi karbîne, vê rêbazê hûn mesrefa wê pir biha ne.

Îmzekirina peymana bi şîrketeke taybetî li bi awayekî profesyonel jî di kete nirxandina sîteyê bi rast, ev ne nepêwist be ku bixwazin, bi çi awayê ku ew mesrefa zêde ya apartmanê de diyar bike. Eger tu yek yan jî rêbaza din yên nirxandinê hez nakin, hun dikanin her tim pisporê din hilbijêre.

Ev divê bê diyarkirin ku, nirxandina her qatekê, ji sîteya rast e BTI hatiye lidarxistin, û niha ew ji ev rêje wê li ser size yên girêdayî baca li ser malên û lojmanên.

Nirxandina apartmanan, ji bo deynkirinê mortgage

Îcar hûn dixwazin bi deyn, û karmendên banka çûn ji bo we û hevdîtina me di vê meseleyê de. Divê tu bizanî ku weke demeke nêzîk de wekî pirsgirêkeke xuyakirina nirxa rast ji metreyî xwe. Bê guman, saziya dabezîne wê appraiser xwe bidin, lê ne bi lez bawer bike, ku di karên xwe de, ew wê bi prensîba serbixwetiya rêya rast.

Helbet, ev îhtîmal e ku ew bi zanebûn rola nirxa ji mala pêşeroja xwe. Ji ber vê yekê hilbijêrin bankayên, ku ne mişterî maf heye ku di hilbijartina appraiser, an jî li hev avabûye ji bo çend nirxandinên serbixwe bi buhayê ji malê bi rastî armanca bû. Di gel wan, da sekinandin û li bernameya mortgage taybetî jî, hûn ji hesabkirina di pêş nirxê Beşîrê û ji malê. Bi gotineke din, ji bo bersiva pirsa çiqas ew dê mesrefa mala xwe, eger hûn ji bo firotinê hindî ku zû dibe ku ev yek pêwîst e. ji ber ku hizrên xwe bi nirxê bazarê ji xanî li ser 30% bilindtir e ji azarên.

encamê de

The tips jor ê alîkarîya we bike ji bo nirxandina li ser xwe bi xwe, bi vî awayî hûn dikarin budceya malbata xilas bike. Lê, ji bîr nekin ku bêyî alîkarîya pisporên hûn ne dikarin di hin rewşan de bikin.