Girêbesta ji kiriyên lokalên non-manê: ku nimûneya û form tijîkirin. Peymana li ser dawîlêanîna li kiriyên a lokalên non-manê.

ofîsên, nebat hilberîna - The têkiliya qanûnî tevlêkirina yasayî rêkûpêk peymanên ji bo kirêkirinê a lokalên non-manê encamê. Di prensîbê de, û kesên fîzîkî partiyên ku van peymanên gelek caran ne. taybetmendîyên wê yên van peymanên çi ne? Li çi avahiya wan bên kirin?

Ku divê di kiriyên lokalên non-manê bikra?

Vêca binêre ka navê rangê divê kirê milkên non-manê. Li gor adet têkiliyên di navbera şîrketên (wek mijara bingehîn gotarek ji aliyê peymanên) di pirsa peymanê, beşên divê amade be:

- bi navên partiyên;

- ji bo ku mijara peymana;

- bi rêbazên li ser pêvajoya kirarî ya ji bo veguhestina milkên;

- maf, berpirsîyarîyên partiyên ji bo danûstandina;

- a rangê pênasekirina duration yên di peymanê de, çareserîya nakokîyan, bi nûkirina peymanê;

- bi detayên.

Di derbarê navên yên ku partiyên - navên qeyd yên yasayî û li gor qanûnên xwe û li ser navê Nûnerên van rêxistinan bi peyamên xwe.

herêmê û navnîşana wê, hejmara qatekê, daneyên li ser belgeyên title de - Girêbesta ji kiriyên a lokalên non-manê ku di beşek ji vê mijarê ji neynika divê agahiyên li ser malê de.

Fermana veguhestina milk ku tê pêşniyarkirin avabûye ji bo li gora Qanûna. An de li ser bingehê navê rangê di peymana, ku kirêdar hevbîr in ku ji avahîyan non-manê ku di rewşa heman in ku ew ziman lê di rastiyê de di dema îmzakirina peymana pêşkêşkirin û xwedîyê hevbîr, li dor e, ku xanî li demê dayîn veguhestin.

Beþ bi berpirsiyariya sereke ye, lewma li ser kirê rangê ku ji bo çareseriya bikarhênerên bo xizmetên xanî, ji bo çavderîyê tamîrên pêwîst in. Di beşa li ser mafên dikare helwesta, ku ji alternatîfên ji bo teslîmkirina object di sublease dinasîne sabît, mafê kesê azûlgirt ji bo demekê tê kontrolkirina rewşa milkên non-manê, ku bi deyn counterparty di bin peymanê.

şert û mercên din - ji bo nimûne, dema di peymanê de, da ji dirêjkirina wê, çareseriya arîşeyên wê bên bi peymana di navbera aliyan de ji bo danûstandina destnîşankirin.

Girêbesta ji kiriyên a lokalên non-manê her weha divê di beşa bi detayên hevkarên - ji bo nimûne, TIN, BIN, hejmara hesabê bankê. derbasdariya xwe ya qanûnî ya pirsa peymanê ye ku piştî herdu kopiyên xwe daye dê îmzeyên xwe ji bo ku nûnerên kirêdar û xwedîyê xanîyê danîn.

Di Şerîetê de biryar da ku veqetandin a category zimanê taybetî di peymanên navxweyî-qanûn, ku di wan de li ser peymaneke di pirsa - şertên bingehîn. .Mezinbûn xwe di vî warî de zêdetir binêrin.

mercên giring ji peymana

Girêbesta ji kiriyên a lokalên non-rûniştinê yên li gor daxwazên yên qanûna Medenî, divê şert û mercên bingehîn jêr in:

- agahdarî li ser partiyên - hûrgilîyên wan;

- daneyên li ser kirê object;

- agahdarî li ser fermana dayîna bikaranîna sîteya rast.

hûragahiyan taybet xwe binêrin.

Data li ser aliyên peymanê weke rewşên bingehîn ji bo wê: detayên

Van formulasyonên peymana divê di peymanê de wek şert û mercên girîng yên li ser bingeha normęn hiqûqa navxweyî de di nav de - bi taybetî jî, hukmên Art. 432 û 606 yên qanûna medenî. Ger tu peymanê ji aliyê xwediyê an lessee di dema beşdarbûna xwe yên şexsî îmzekirin, di peymanê de divê li gor ku kesekî dikeve nav peymanê ku xwedî hêzên de li baregeha,. Hûn bawer bin ji bo bindestkirina beşek ji agahiyên li ser partiyên di peymanê de ji dîtinên xwe.

Dewir object wek rewşên bingehîn ên li ser peymaneke

Girêbesta ji kiriyên lokalên non-rûniştinê yên di navbera alîyan de hiqûqî, wê agahiyên ku dikarin bêhempa ava tam e, ku xanî ji bo hevjînê lessee ya veguhestin eşkere. li gor standardên derve di Art set - Eger wisa Daneyên ku di peymanê de hatiye dayîn ne, wê null û betal be. 607 yên qanûna medenî. The parametreyên sereke ya nasnameya xwe ya malê: address, name, ambaran de an ambaran de hejmara xwe, taybetmendiyên fonksîyonel, herêma. divê ew hemû di peymana çarçoveyê de di nav de.

Kirê wek rewşên bingehîn ên li ser peymaneke

nirxê kirê - Next şertê ji bo îmzekirina rêkeftina hesibandin. Cihgirtina agahdarî li ser vê di peymana qanuni de, li ser bingeha serweriya qanûnê, çespandin li Art pêwîst e. 654 yên qanûna medenî. Li gel vê, gelek kompaniyên bi hewl bo pêkanîna peymanê de lepirsin standard a lokalên non-welatiyan ji ber xwastina nîşankirin û her ji ber wê yekê ku pratîkê de hakem ji caran bûyerên dîtin, ku li gor girêbestên bê Parametreyên kirê naskirin, ji aliyê dadgehên jêr.

Ev divê bê gotin ku di dema qanuni de, li dorê, an rewşên bingehîn ên vê peymanê, di pirsa e. Ev rastiyeke ku navê rangê pênasekirina jî, bi piranî ji bo şert û mercên din jî bi jîder. Lê eger di dema ku di peymanê de hatiye destnîşankirin ne, ev tê hesibandin, ji bo demeke nedîyar derbasdar e. Ev li gor rêgezên hiqûqa down li Art danîn in. 610 yên qanûna medenî. Di vê rewşê de jî, ji bo betalkirina peymana têkildar dibe ku peymaneke din hewce - ji bo dawîanîna li kiriyên lokalên non-manê.

Ev kêrhatî ye ji bo ku ku tu milkên taybetî dikarin bibin mijarek a peymanê de, di pirsa.

sîteya rast wek object of peymana kiriyên a lokalên non-manê.

Ji peymana mijara kirê ji xwediyê dikarin bên veguhestin:

- odeyê;

- beşek ji dezgehên têkildar.

The Dabeşandina ji avahiya an avaniya bi taybetî jî ew ji aliyê dezgehên berpirs ji bo ambaran de teknîkî yên li sîteyê rast hatiye lidarxistin. Agahiyên li ser Dabeşandina guncaw tomarkirin û di qeyda giştî. Wek qaîde, avahiyên milkên ku hem lokalên manê û non-manê in. Struktur, di dora xwe, dibe ku li gor A Dabeşandina hevbeş yên bi tenê cureyê duyem ya odeya be.

Werin, em niha li ser radeya ku tevna dikare ji aliyê kirê milkên non-manê temsîlkirin bifikirin. Forma peymana têkildar dikarin hevgirtî, bi tiştên ku di wêneyê de li jêr nîşan dan de tê bikaranîn.

Lê belê, bê guman, têkilî, beşdaran dikarin formatan de xwe bi xwe ji peymanên ji bo kirêkirinê a lokalên non-manê bi kar tînin. Ev rêzkirina kombersê wek peymana di pirsa binêrin, di rastiyê de? MÎNAK pêk peymana - ku di wêneyê de next.

Em bi berfirehî zêdetir xebata pileya ku, tê de avahiya pirsa peymanê dibe ku di pratîkê de pêşkêş kirin.

Ev binyat bi peymana daîrê

Ev divê bê diyarkirin ku, tê de avahiya peymana di pirsa wê, bi giştî, di heman ne giring e bê kirê a lokalên nonresidential di navbera kesan an partiyên wê encamê rêxistinên legal in. Hêmanên sereke yên di peymanê de di vê rewşê de dikarin bibin:

- Destpêka;

- beşa li ser vê mijarê ji peymana;

- block yên kirê;

- beşa li ser maf û erkên şirîkên;

- section of term kontrata;

- beşa li ser fermana veguhestina milk;

- Unit li ser berpirsiyariya partiyên;

- beşa li ser guherandinên an bidawîhatina peymana;

- beşa li ser rewşan de ji majeure hêzên;

- mercên din;

- yekîneya bi detayên yên partiyên.

van hêmanan ji hûragahiyan li peymanê binêrin.

kiriyên DESTPÊK milkên non-manê.

Di destpêka peymanê de ne rangê têr li standard. Heke em bifikirin ku lokalên forma kirêkirin testa non-manê, di beşek ji elementeke ku peymana hate destnîşankirin ku wisa xanî (û diyar dike ku navê wî - eger ew bi bîhnfirehiya e, name û helwesta nûnerê) bi lîstikvaniya li ser bingeha van belge û wiha kirêdar - neynika ji eynî cureyê of information, em di nav peymana ketin. Next - Divê di mijara peymana be.

subject of a peymanê

Di vê beşê de, dibe ku formulasyonên niha:

- ku şi provides bo partner operasyona demî ji bo xercê - bê guman, ger lihevkirin pêk nayê free yên kirê lokalên non-manê, milk li van navnîşan di bi cih di nav ew wisa û tiştên wisa de ye;

- ji ber ku di odê de ku di van avahiya bi vî rengî a performance located -, ji bo nimûne di navendê de shopping, û hejmareka qatekê da û da;

- ku xanî bi jêrxaneya pêwîst stendine - avê, kehrebê, kanalên ragihandinê;

- ku, armanca çareyek ji şi, li ser bingeha li ser xwedîtîya hinek ji yên ku ew belge.

Di beşa din ya peymanê de - ji bo kirê.

kirê

Dibe ku navê rangê niha heye:

- ku ji bo odeyê de ji aliyê kirêdar di form of money di diyarkirî li ser tête dayin;

- ji ber ku ji bo tezmînatê ji bo bireserê rezvanan wê bê xwediyê xwe berî a date hinek ji yên meha veguhestin;

- ku di berdêla kirê de wisa Bi kurtî, û di nav de ne - bi vî rengî û bi vî rengî.

Maf û erkên ji hevkarên

A peymana kiriyên tîpîk a lokalên non-manê, ku form dikare niha wekî standard ên ji bo van têkiliyên bikaranîn, bi piranî ji erkên jêrîn ji bo şi ava:

- to ne fîzikî di rewşeke minasib ji bo bikaranîna;

- ji bo bikaranîna azad ya kirêdar ji taybetiyên têkildar;

- ji bo misogerkirina dîyar hevrêtiya girîng şirketa umûmî odeya xizmetên.

Ku mafên bingehî yên şi, reçeteya di van peymanên:

- bistîne ji partner li ser kirê dem;

- ji bo kontrol bikin, ka kirêvan bi kar tîne malê.

Erkên sereke yên li lessee, bi reçete peymana:

- Ji bo bikaranîna malê ji bo armancên din jî;

- ji bo piştgiriya fonksiyonên xwe;

- time to pere bidin kirêkirin;

- tayîn kesên berpirsiyar ji bo ewlekariya dezgehê;

- berî pirseke, maintenance - ji bo koordînasyon van hewldanên bi xwediyê object.

Kirêdar di bin peymanên têkildar caran mafê wan hebe ku:

- bi kar biresera ji bo armancê ye, lewma xwe;

- derbas an object nav a sublease di doza bi destxistina razîbûna xwediyê avahiyê;

- ji bo red ji bo pêkanîna peymana di haletên ko hikmên wê;

- ku derfetê ji bo bikaranîna pre-nişkave ji îmzakirina kiriyên nû.

The block din ya peymanê - li ser term ji kirêkirin.

duration ji peymana

Di vê beşê de, dibe ku formulasyonên niha:

- ku girêbestek ji bo demeke encamê - diyar dike mehê û salê de ji destpêkê de û di dawiya kirêkirin;

- Dema ku plan dike ku vê encamê ku girêbestek ji bo têgeheke nû ya lessee wê xwediyê avahîyan ji bo hejmarek ji rojan yan jî mehan agahdar bike;

- ku peymana binêrin dirêj, eger li dawîya dewra xwe de, tu kes ji partiyên naxwaze red hevkariya.

tesîsên nifşek

Di vê beşê de, dibe ku formulasyonên niha:

- rastderxistina min a rastî ji karekî taybet ya veguhestina milk, e ku ji nîyaza ji wê rêkeftinê,

- ku ku di çalakiya sabît,

- ji bo piştrastkirina vê rastiyê a lokalên vegera de - li gor yek ji belgeyên cuda.

handîkapa yên partiyên

Ev beş e pir standard. Bęjeyek ji peymana kiriyên a lokalên non-manê ji Federasyona Rûsyayê tê xebitandin hesabê wê yekê ku aliyê xwe ji bo qanûnên niha Russian bûn. Ev divê di peymanê de diyar kir. Ji bilî vê, di beşa têkildar dikarin behsa niha:

; Ji bo tezmînatê ji bo zirara ji bo partiyên din, di dozên ku bi qanûnê -

- ji bo cezayê de li gor hikmên Peymana.

Di peymanê jî di nav de di beşa li ser guhertinan yan jî bighêne wê.

Lem û dawîlêanîna li peymanê

Dibe ku navê rangê niha heye:

- ji ber ku peymaneke bi peymana yên partiyên guhert;

- ji ber ku di peymanê de dikare bi destê hakem di vê rewşê de bi dawî bû.

Ev beş jî dikarin rewşa niha, ku di vê rewşê de peyman li ser dawîlêanîna li kiriyên a lokalên non-manê kirin be. Ev belge jî dê li gor qanûna medenî bê çêkirin, dibe ku maf û erkan. Peymana li ser dawîlêanîna li kiriyên a lokalên non-manê wê rastiyê ye ku partiyên no îdîaya hevdu heye tesdiq bike.

Beþ li majeure hêza

Ev beş ji belgeyê de dikare bibe rangê niha:

- ji ber ku partî ev in, hîngê ji bo pêkanîna peymanê de di mercên ne ji majeure hêzên ;

- ku di warê pêkhatina berpirsîyarîyên di bin peymana bi Di doza ji majeure zorê koçî;

- ku partiya ku nav rewşeke dijwar de bi majeure hêza çalakiyê rabû di cî de wê agahdar bikin şirîkê li ser vê.

Din yên di peymanê

Girêbeste da dikare were din dirêj ji bin beşên nîqaş jor, şert û mercên nepenî. Bi taybetî jî, li wir dikarin bên vê nevê ye, ku divê kiriyên lokalên non-welatiyan Rosreestra di dema zagonî ba me bên nivîsîn. Bi giştî, ev rêbaz pêwîst ne - bi taybetî di têkiliyên bigirin kesên fîzîkî. Lê belê gelek welatî bawer dikin ku qeydkirina kiriyên milkên non-welatiyan Rosreestra - Alîyekî pir balrakêş kirê qanûnî. Ji ber vê yekê, hukmên li ser pêdiviya cîbicîkirina wê de dikare di peymana sabît e. Wek qaîde, beriya ku li Rosreestr a kiriyên lokalên non-manê, divê namedorên be. formulasyonên Suitable jî dikarin niha di peymanê de be.

partner Imprint

Di peymanê jî divê şirîkên hûragahiyan li bikra. Wekî li jor jî hate diyarkirin, ev jî dibe ku TIN, BIN, daneyên li ser bikarhênerên niha - ku hemû yên ku ji bo diyarkirina nasnameya partiyên ji mêjera, herweha dayina pêwîst e. peymana bi nivîskî, di pey re ji aliyê nûnerên şirketên ku di nav wê bikevinê, mor dike. Ku, bi îmzeyên xwe, hem jî li çapkirina dezgehên têkildar de.