A mortgage e ku hêjayî dîsa bifikirin

Ku qeyrana û mortgage

Krîza 2008-2009, wek ku hûn dizanin, li ser mortgage gelek kêmkirina mîqdara vê type deyndayîna hema hema ji bo kêm xist. Li ser nearamiya aborî ya rizîyayî dike bankayên li welêt nerazîbûn gûhertinên daîmî li deyndayîna mortgage. zêdebûna rêjeya, sepanên dest bi lêkolînê ji nêzîk ve zêdetir, û heta pir zêde ye. Yên deyndaran, ku erêkirina deynê xwe berî ku qeyrana standiye, bûn, ji bo ku ew qebûl jixwe di vê rewşa nû, û ew dezawantajên xwe hebû. Bi vî awayî, ew e ku zêdebûna rêjeya wateya ji bo deyndar re biçûkbûn divê mîqdara by ku ew dikare bi deyn bistînin. Li gorî vê, apartmanê de, ku mirov hêvî dikir, wî nikaribû bi buy, û ez mecbûr bûn ku ji bo milkekî nû bigerin. Dema ku me ev bû, şert û mercên li ser mortgage caran dikare careke din bê guhertin.

Di hinek banqe di dema krîza deynên bû bihînim û binavkirî hene. Ew şert û hema hema ne mumkin ji rêjeya bi deyn û faîzê yên ku ew deyndar balê ne danî. Ev gelek caran dibe ku piştî demeke dirêj ji çavan ji belgeyên bi tenê ji bo înkar kirin.

Lê belê, gelek kesên ku ji bo deyn mortgage berî ku qeyrana ji 2008-2009, diviya ku ew poşman. Alex Shmona portal CEO ji bo sîteya rast Move.su got ku di rewşeke dijwar de, yên ku a mortgage li dolar hilda bûn. Bi rêjeya xwe ya mezinbûna volume ya zêdeperedanê bi awayekî zêde û gelek xist bêrîka.

Jî, li gor pisporê, salekê berî ku qeyrana, bi dîtinê yên bêyûm neyînî di aborîyê de, banqe, dest pê kir ku ji bo bi awayekî bireve, û ji bo lê zêde bike ji bo şertê peymana mortgage, ku di bin hin mercan de bank mafê bilindkirina rêjeya bi ser deynên berê dayîn heye binêrin - ji bo nimûne, bi kêm di nirxa xanîyê mortgaged. Di dema krîzê de, gelek deyndarên bi careke din ji nû ve xwendin peymana xwe û nêzîkî Tiþtek bûn - hat birêvebirin, ku tirsa ku wê mortgage rates bankên dê bi asayî zêde yekalî jixwe li ser deynên. Di rastiyê de, dibêje: Alexei Shmona em agahiyên e, ku ji zû deynêt bi rastî jî bi girseyî bilind rates heye ne - dibe ku bi tenê tekane - li herêmên. So panîkê de hat birêvebirin, spekulasyon zûye ji bo vê kodeta bû.

How to qasekî bi pirsgirêkên ji deyndaran

Lê belê, ne bi tenê tiştên ku li ser zêdebûna rêjeya faîza deynên xwe û zêdebûna dolarê bi vê sefalet deyndaran mortgage nebim. wan deyndaran, ku karên xwe ji ber hinek sedeman, heta di demên krîzê de nikaribû deynê bankê pereyan bi dest an jî: ji pirsgirêkên rast in, yên ku niha hatibe pirsgirêk rast dest pê kir. Wek derbas kêmkirina girseyî ya gel, di nav de rêveberên payebilind û rêveber, wisa deyndaran dawî da kêm ne.

Lê belê, divê em bînin bîra xwe ku tu çiqas zehmet rewşa aborî di welêt de, ji bank of deyndar defaulting e bi kêr ne. Ji ber vê yekê, gelek bankên amade ne ji bo avêtina pêngava deyndar bûn, eger bi tenê ew bi wan re dima, û zû yan jî dereng dê bikarin bidin mortgage xwe.

Vîtalî Bahvalov, Head of Marketing û Advertising Pol ji şîrketên SU 22 de dibêje ku, bi rastî, di dema 2008-2009 krîza, hin deyndaran mortgage deynê xwe bidin ji berpirsiyariyên xwe bûn. Lê dîsa jî, banqe, diçûnê, bûn, ji bo bersivdana xelkê û wan deyndarên ku bi kefa ne û di nav kefa di bûyerê de ji pirsgirêkên çû, û bi awayekî eşkere mikur hat deyndêran zehmetiyan dikêşin - bidestxistin, bi eynê dayinê, an alîkarî din. Li gor pisporê, banka e her tim bala rastiya ku deyndar mortgage heta dawiya ji wî re tê dayîn, û di demên qeyranê herî bankên her tim dikare li ser hin tevdîrên piştgirî hev.

Sergei Liadov, berdevkê ji bo veberhênan û pêşxistina şirketa "City-XXI Sedsala" ji min re got ku, civak bank offers sê vebijarkên ji bo çareseriya pirsgirêka: dereng dayinê, zêdebûna yên demdirêj deyn, û wek option extreme, ku deynên bi rêya sale ji daîreyê. "Ev divê bê gotin ku îtîrazê li cem dadgehê bank dê qet nebe, bi giranî ji ber duration dewayên û encamên pêşbînî. deyndar tenê stargeh û eger ew bi zarokên biçûk de bijîn, "- - Dadgeh dikare îşgalkirina duqolî jî red bike, eger, bo nimûne, çandin dûz got, pispor.

Bi vî awayî, ji ezmûna ya 2008-2009 krîza, deyndar in ji bo pirsgirêkên ji ber ku dayîna deyn (wek nimûne, windakirina kar), ne sê riyên sereke hene. Ya yekem, - e firotina daîre, û bi vî awayî bidin, deynên ji bo bankê. Di demeke ku li buhayên xanîyan rabû, ev proje jî nikaribû debara. Lê ji ber ku ew bi girîngî di dema krîzê de ket, lê dibe ku ku piştî firotina apartmanê de derket holê ku deyndar hîn jî deyndarê banka ji ber wê rastiyê ye ku qezencên ew deynê li ser deyn mortgage de nagire.

Ya diduyan ji bo kesên deyndaran, ku karên xwe ji dest dan an jî ji ber hin sedemên hê jî şiyana bidî mortgage ji dest dane. Di vê rewşê de, kesên ku di bank bûn û li hev kirin ku daxöe, dayinên. Bi giştî, li gorî pisporan bazarê, pir deyndarên ya biax li Moskowê, ku hebûn ji bo firotina apartmanê de bi biviran, bû bi rastî tu li wir - yên yekîneyên kir. Li herêmên, ku rewş xirabtir bû, lê bi hatina paytexta gelê jor, û hilbijartina di bankên hatiye girantir bûye. Ji ber vê yekê, banqe, bi hemû hêza hewl da ji bo muzakereyên bi gel û bi gelemperî tevdigeriyan, pir çarên.

Rewşa sêyem e ku kesê ku deyn li pereyên biyanî (ji bo nimûne, dolar), û rêjeya wê bi hişkî di dema krîzê de zêde bû. Banks pêşkêşkirin di vê rewşê de di bernameya refinancing, deyndar krediyê di pereyê nû girt, - li rubleyê - lê belê di rewşa niha. Di rastiyê de, ew bikeve deynekî bi temamî nû, ji ber ku rêjeya faîzê ya, û şert û mercên bazara bûn - û gelek deyndarên nexwestin ku bi ya Norwecî, ji ber ku piştî hin bibana derket holê ku, li rubleyê, di heman demê de di şert û mercên nû yên pay dê bibe, heta zêdetir ji ber .

îro Mortgage

Îro, mortgage hemû cuda biaxivin. Yekî set a erênî û baweriyê de ye ku bazara mortgage li nêzîkî hat Pêş-krîza asta, yekî bi nermî, dibêje ew e ku wisa hêsan wek dibe xuya ne.

Konstantîn Shibetsky, birêvebirê beşa mortgage yên qanûna medenî yên MIC, di nirxandina xwe ya li ser rewşa geşbîn e. Li gorî nêrîna eksperan, bazara mortgage îro (mortgage Moskow) jiyana xwe jiyana dînamîk full, deynên bi dayîn, tiştên ku bi kirîn. "Bi nisbet bi dema pre-krîza bêhêz ji ber ku bankên mortgage hêdî hêdî berî ku qeyrana sar. Termên deynêt xanîyan ji bo baştir, germiya têkrayî li nexweşxaneyê (rêjeya faîza credit) ji 12,4% hatiye guhertin, em bi serkeftin binixême, rêjeya kêm bûn, bi mezinbûna peredana xwarê, jî, ketin navînî% 15-20 e, yanî li wir pêşniyara û a zero peredana destpêkê. Deyndaran, banqe, dest pê kir ji bo ku ji nêzîk ve zêdetir, "- got, pispor.

Li gorî birêz Shibetskogo îro bi rastî jî, dikare li ser vegerandina bazara mortgage de biaxivin. pisporê encamên jî li jêr - "category ji subprime (deyndarên bi hatibin hatina) bankên mortgage îro ne pêwist e, ya sereke li deynêt currency -. Rûble Russian, re kredîyên dolaran marjînal e, li gorî mêjera deynên ji bo avahiyên nû bi hev re derbas meha bilind"

Nataliya Parfyonov, Head of Sales Herêmên "Relight Invest", piştrast dike ku li bazarê tê bi rastî jî li wê derê behsa îhtîmala ku krîzek nû li Rûsyayê. Lê belê, li gorî pisporan, daxwaza niha ew bi bandor ne, di heman demê de banqe bi hêdî hêdî bilind germe û ji nêzîk ve bi dayina deynên related, kêmkirina herî zêde pileya rîskê de ye.

Li gor şîrketa "ahengiyê-Real Estate", di payîza 2008, bankeyan, yan jî aktîf nixumandî bernameyên mortgage xwe, rêjeya bûnin, napejirînin û ew li ser asta qedexekar. Îro, em dibînin ku rêjeya zêdebûna destê 0.5-1.5% bi giranî li bankên bi sermayeya biyanî, lê ew e ku Hopping wek ku 3 sal berê bû ne. Li gel vê, bazara mortgage ya berdewam ji bo biçin bankên nuh, ev tê wê wateyê berdewamkirina çalakiyê.

Li gorî pisporan ji şîrketa, di asta herî bilind pre-krîza deyndayîna mortgage dê paşê vê salê kirin.

Ji bo kesên ku ditirsin ne

Çi xweşbîn û ne jî li ser rewşa bazara brokers mortgage e, Alexei Shmonov pêşniyar mirovên ku niha li ser mortgage lêfikirîn, bi baldarî, terazûya milmilaneyê de bi pisporîyê û bi xapandinê. Bila kesk ji argumentên xwe "ji bo" e ku tu kes an Pêşbîniyên berahîn yên çawa bazarê pêş de wê bidin. Tu kes nikare niha mafê nîşan dide, dema ku tu deyn mortgage, an jî, dema ku bo nimûne, ev herî baş e ji bo kirîna xaniyekî bigire. Ji ber vê yekê, hemû pêwîst ji bo çêkirina peymaneke mezin ji pêdiviya we ya şexsî îro, ne hewil didin ku pêşbînî li ser rewşa bi tûmî ji bo 5 salan li pêşiya - li benda niha temam. tiştekî din jî, li gorî pisporan, wê pêwîst e ji bo fêm kirina asta aramiya rewşa te ya aborî - gelo tu li şiyana xwe ji bo xebatê, hwd. piştrast in hatina paşeroja xwe ne Lê belê, vê, tu kes nikare ji bo bizanin, da mêzînê de bi pisporîyê û Stewrê ye, û eger hûn hest dikin ku vekêşana - piştre deyn mortgage. Di her rewşê de, veberhênana li malên xwe li şûna kirê.

kes Konstantin Shibetsky ku biryar da ku take a mortgage, pêşniyar li jêr e: berî her tiştî, tu bi aramî divê ji zêdeperedanê mehane hesab dike û îmkanên wan, eger tu kalîteya jiyana bi zêdebûna mesrefên mehane xirabtir ne.

Ya duyemîn jî, divê hûn ji bo li mîqdara reserve heye ji bo "roja rainy" yên nêzî 6 mehan ji zêdeperedanê mehane li ser deyn, ew dê we ji rîska ku windakirina kar û hatina di nava kaos û zorê di dema lêgerîna xwe biparêzin. Û sêyem, ew e ku dengên yariyeke ne, em pêşniyar dikin ku tu ji nêzîk ve çavdêriya tenduristiya xwe, wek ku ji roja deyn, tu dê jiyana bi temamî cuda, ji bo "hembêz bi wacibên kredîyan" heye, û ew divê dê ji bo pêkanîna, û baştir e ji bo vê yekê employable.

Sergei Liadov dizanin ku ewlekariya aborî şexsî pêşkeftîya ye, eger li ya pereyê ku di hatina sereke tê deyn. Di vê rewşê de, rîska pereyan deyndar kêmkirin, heye. "Konseya bo deyndarên e eslî ne - Ji bo guherandina ne li cihê kar, di demên ne diyar e, tevî ku hatina wan, û bi berpirsiyarî nêzîkbûna zêdetir ji bo lêçûnên butçeyê şexsî" - Pisporê dibêje.

The krîza têr li rewşa hevpar ku mirov bigire a mortgage bû, û heta li tevî zehmetiyên aborî, pergela xwe dayîn, di heman demê de ji bo avakirina xaniyan hatiye rawestandin dîtin. Ev zivirî derve di rê de ku gelê girêde û ji bo mortgage, û xanî kirê, û hîn jî nizanin, lê dema ku malên xwe ava kirin. Nataliya Parfenov cesaretê dide kesên ku kredî ji bo avakirina nû, bi baldarî kontrol navûdengê hostayê, projeyên domdar û xwe temam kirin. "Ev e jî ko bal kişand ser asta avakirinê de, mezintir û canê malê, nizimtir rîska nîvco" - Pisporê bawer dike.

Em hêvî dikin ku ev pêşnîyar dê bihêle ku hûn ji bo careke din bi pisporîyê û bi xapandinê, terazûya milmilaneyê û take a berpirsiyarî nêzîkbûna dawiyê de mêjera mortgage de. Portal Move.su dixwazin ku hûn bê ne bi hilbijartina şaş!