Mortgage: di demeke herî kêm, şertên wergirtinê. Di demjimara herî kêm a deynên leşkerî

Banê ser serê te ye ku her kes pêdivî ye. Lê belê, mixabin, ne her kes nikare wê bikî. Û hinek kesan bi pisek pêdivî ne. Piştre mortgage ji bo rizgarkirinê tê. Li gorî daneyên herî kêm, bi daneyên fermî, salek e. Lê ev rastî ev e?

Agahdariya gelemperî

Ji bo destpêkê bi, ez dixwazim bêjim ku ev pratîka sê şertên deynek mortgage dizane: kurt, navîn û dirêj. Di çarçoveyê wan de standardên tune hene. Di vê rewşê de, her tişt bi rasterast ji alîyê bankê ve tê birin. Hinek rêxistinên ku ji hev re dipejirînin ku dema dravê mêvînerê mûçeyê 12 meh e. Hinekan bi 2-3 salan re dibêjin.

Ji ber vê yekê, ji ber ku mirov mirinê derxînin , bankên baş dibin. Bi xerîdarên danûstendinê. Û sers bêtir mezin in. Hingê hemî, xaniyê nuha ne erzan e, û deyn bi destê mirovên têkildar têne kirin. Û bankan ji vê yekê çêbikin. Û ew ji bo ku ew mimkûn e ku mimkunê mêvandar e ku ew balkêş be.

Li ser mercan

Lê dîsa jî derfet heye ku bank dê kesek ji bo xizmetê wekî demek kurteya demkî ya demkî ya erê bide qebûl bike. Dema herî kêm sal e. Ma hûn nextê kêfxweş in, wek ku dê dê dê dê çend hêvîbûnê hêvî bikin.

Wek nimûne, xizmetê ya saziya aborî ya herî mezin ya li Rûsya - "Sberbank". Dibe ku meriv ji bo 5 mîlyon rûbulan meriv daîreyek dît. Serdanîna destpêkê 750 000 hezar rubîlan e. Rêjeya salê 15% e. Girtîgeha ku di bin rewşên şertan de mirov dikare di derbarê mehan de 385,000 rubles mehane daye pejirandin! Di vê rewşê de, gor qaîdeyên ku heqê deyn tê dayîn divê divê ji sedî 40-50% ji dahatiya muwekîlê dûrtirîn. Ew xilas bibe, mehê kesek divê 800 hezar rubles. Pirsgirêk armanc dike: Kesên ku bi vê dahatiyê re di gelemperî deynê mortgage hewce dike? Ew hêsantir benda û xaniyê xercê hêsan e.

Lê ev vegera mijarê li ser mijarê ye. Di van rewşan de, bêtir ji bo salê ji bo mûzexanê dê dê nêzîkî 355 hezar rubles. Û heqê heqê heqê dê ~ 4.6 mîlyon rûbulan be (lêbigere li ser pêdiviya destpêkê). Lêbelê, ev yek ji wan re ye. Her kes dikare her tişt dikare hesab bike, çimkî ji bo vê yekê ji bo kolek mortgage heye.

Pêdivî ye ji bo deyndariyê

Di demeke kurt de, pir girîng e ku ji bo mirovên ku dikarin mişteriyên balkêş yên bankê têne fêm kirin. Ji ber ku ji bo kirina mortê divê hûn hewceyên hin hinek hewce bibin.

Dîrok yekem e. Mirov di dema wextê herî kêm 21 de hebe. Û ew dikare tenê ji ber ku 60 salîkirina darvekirinê vegerîne wê dikare tenê deynê xaniyê xaniyê qebûl bike.

Ezmûna karê girîng a girîng. Bi kêmanî yek sal Û di karê dawî de - 6 mehan. Mirov dikare derfetên bêhtir xwedî hebûna krediya demek dirêjî heger ew ji bo berjewendiya heman saziya karê xwe dixebite. Ew ji bo îstîqrar û berpirsiyariya xwe dipeyive. Asta dahatiyê, bi riya, divê ji hêla referansa 2-NDFL ve bêne pejirandin. Û bêtir bêtir heqê kesê, çêtir e.

Balkêş û beşdarî

Rêjeya salane dikare cûda dike. Bi giştî ji 9% heta 17%. Ew di gelek faktoran de girêdayî ye. Li gorî hejmara mûçeyan ya deyndar, rêwîtina ku hatinê pejirandin, heqê dravê, şerta balkêş û heta ku peyva deynê ye. Ji bo salek ji bo mortgage, dê nimûne, ji 15 salan bêtir ji deynek bêtir qezenc be. Li vir prensîb ev e: demek dirêj, dirêjtirîn berjewendî. Bi awayê, rêjeya bihêl bi sedî 1-2%. Ji ber ku çend kes wê bawer dikin. Wekî din, berjewendiya dravê li gorî formula hin hûrgelan tête hesibandin, ku di peymanê de nîşan dide. Bi gelemperî bi rêjeyên navîn ên înternetê ve girêdayî ye. Li gorî pisporan, berjewendiya berbiçav ji bo kesên ku dixwazin dixwazin deynek demek dirêj bikin. Ji ber ku hûn di 10 salan deynek mortezan plan dikin, divê hûn bi vî awayî bijare ku ji bo pereyên rizgar bikin.

Û çend peyvan li ser dahatina destpêkê. Ew hewce ye, û bi gelemperî ji 10 ji sedî 30. Heke ku gengaz e, ew çêtir e ku ji bo heqê herî zêde çêbikin. Ji ber vê yekê wê gengaz e ku hûn rêjeya kêm bikin. Û heger hûn şertên herî baş û herî hêsan dixwazin, hingê ew çêtir e ku li bankê bixwazin, li karta ku kîjan kes mirovekî wergire. Hêzên potansî yên wê dê ji we re hesab bikin ku we hesabê hesabê mortgageatorê hesab bikin.

Bernameya taybet

Ez dixwazim ku morgî leşkerî bikim. Her kes ji wan re bihîstiye, lê her kes nizane ku ew çi ye. Û armanca hêsan e. Qanûnê li ser pergala mortgage ya fînansî ya leşkerî pêşkêşî wan fersendê dide ku da ku bêtir malperê bêtir ji malên xwe re xizmetê bikirin.

Çawa dibe? Ji bo leşkerî, hesabek rizgarkirî vekirî ye, ku her meh bi destê dewletê nûve dike. Di navanserê de, nêzîkî 250,000 rubles di salê de hilgirtin. 36 mehan piştî beşdariya bernameyê, mirov dikare leşkerî ji bo belgeyeke belgeyek dakêşin ku ew ê mafê xwe dide ku deynek xanî ya armancê bigirî. Wekî din, ew sîteya rastîn hilbijêre, ku hewceyên pêwîstiya wezareta parastina Dewleta Rûsyayê, şîrketê sîgorteyê, bank û daxwazê wî. Hingê ew li rêxistina fînansê dide, ku ji xizmetkaran re dide. Piştre dema hesabê de beşdarî beşdarî beşdarî bernameya hesabê vekirî û veguhastina vekirî ye. Ew dê beşdarî wî ya yekem be.

Ji bo 2015ê, 2,200,000 rubles. Piştî ku hemî nirxên danûstendina belgeyên zelalkirin, peyman peyda dike. Û paşê fermî fermî belgeyeke fermî hat pejirandin mafê rastiya wî ya ku ji sîteya rastiyê vegotin pejirandin.

Payment û mercan

Deynek li ser bernameyek serbixweyek bernameyek ji bernameya bernameya bernameyê re nabe ku bi wî re nayê vegerandin. Payment ji hêla FGUU "Rosvoenipoteka" têne çêkirin. Û pere ji budceya federal de tête kirin. Serê mehane mehkûmek hinek prensîbê hesab dike. Ew heqê 1/12 ya bihayê hilberandinê ye. Ew e, heke mîlyon rûble li ser hesabê servîsê tête kom kirin, paşê wê hejmara 84 hezar rubles dê her meh ji wî re were dayîn. Ew gelekî baş e.

Di demjimara herî kêm a mortgage de leşkerî 36 mehan e (sê sal e). Bila herî zêde jî sînorên xwe hene. Di dema dema betalkirinê de, servîskerek divê ji 45 salî zêdetir ne.

Wekî wekî pratîkê nîşan dide, bernameyek bi rastî erê ye. Heke ku hûn 2 sal berê berî hejmar bawer dikin, hingê li ser xaniyê xwe ji 100 hezar serbest kêm kêm bûn. Tevahî hejmara 143 milyar rubles bû.

Bi piştgiriya hikûmetê

Ji ber ku rewşa bazara avakirinê de, bernameyeke civakî ya pêşxistin bû. Hin kategoriyên hemwelatiyên dest bi destûra xwe pêşkêş dikin, ji kerema xwe ku kirîna xanî ji bo wan rast e. Bernameya civakî ya herî girîng ya ji bo malbatên ciwan bi piştgiriya dewletê. Mercên wê ya paşvegirtinê wek heman di rewşên standard de ne. Pirtûka herî zêde 30 salî ye.

Pêdiviyek perçeyek wusa ne hêsan e. Berî ku hûn derxistin, hûn hewce ne ku belge belgeyên xwe bikin û wek xwe ji bo bernameya peydakirina beşdarî beşdarbûna potansiyona îmtîhanê bikin. Divê her hevdû divê divê hemwelatiyek rûsî heye û di herêmê de herî kêm 11 salan qeyd kirin. Divê her kes di çarçoveya 18-18ê de be. Di belgeyan de belgeyek zewac û pasportek hewce ne. Heke zarok hene, piştre belgeyên peydakirina wan. Her zarok zarokek 5% deyndar e. Ji bo malbata du hevpeymanan, hejmarê vekirî ji sedî 30% mesrefê xanî ye.

Hûn jî li ser dahatiyê, daxuyaniyên hesab û kopiyek pirtûka pirtûkê hewce dike.

Şertên bankeyên cuda

Ew girîng e ku li ser rewşa şertên ciwan ên ku ji hêla saziyên fînansî yên herî baş têne pêşkêş kirin, bêtir agahdariyê bêjin ku xizmetên mîna mortgage pêşkêş dikin. Di demek herî kêm de danûstandinek kesane danûstandin. Lê herî zêde ji bo hemî cûda.

Ji bo nimûne, "Sberbank" ji 30 salan re mûzexanê dide. Gelek kredê 3 200 000 rubles. Rêjeya her sal% 12 e, divê hûn 20% ji lêçûna xanî be.

"RosselkhozBank" di xizmetê de wekî xizmetkaran re pêşkêş dikin. Dema herî kêm 1 sal e, herî zêde 30 salî ye. Hejmara kredî ya 20,000,000 rubles, yekîneya pêşîn ya 10% pêwîst e. Rêjeya salane 14% e.

"VTB 24" ji sedî 20% daxwazî dike. Pereyê ji belgeya ji bo hemî destûra xwe vekişandin. Lê ev pêşniyaz kir ku ji bo avakirina avahiyek nû xaniyek bikirî, û ji bo bankek bacê bidin ku li bankek bikêr bikî. Bi awayê, VTB 24 destnîşan dike ku sermayeyê zikmakî dide. Ew dikarin qutiya yekemîn bidin.

Der barê sûdê

Ji ber vê yekê, ev tê gotin ku çiqas mortgage tê dayîn û çi dike ku wê amadekar e. Dibe ku çend peyvan li ser derfetên herî herî fêrbûnê hene ku ji bo deynên xaniyê têne gotin.

Riya herî çêtirîn ku pere xilas e ku xaniyek avahiyê çêbikin. Ji hêla yek ji% 30 ve bi erzan e. Abor eşkere ye. Ew baştirîn e ku hûn bisekinin xanîyek xaniyek bikirî ku herî kêm sêyemîn ava kirine - wê derfetê ku ew dê were temam kirin û bi lez zûtirîn zûtirîn zûtir e. Baweriyek din e ku mirov dê bi tevahî paqij, xaniyê nû ye. Ji ber ku avakirina avahiyên nû yên nûjen û herî baş e, ew ê bikaribe projeyê herî herî baş bijartin.

Û heya mortgages e ku gelek bankan bi pêşvebiran re (hevpeyman û hevpeyman) hevkariyê dikin. Û ev wateya wateyên kêmtir balkêş û şertên peywendîdar ji bo muwekîlê.

Mercên herî baş

Di gelemperî de, mûçgeyên û deyn de çareseriya fînansê ya herî erênî ne, ji ber ku kesek bi xwe re bi deynan re bend. Lê heger hebijêrek din nîne, tenê yek awayek heye - ji bo mercên herî hêsan û aborî bijartin.

Dibe ku tiştek herî baş eşkere dibe ku ji bo demeke dirêjtirîn mûzexanê be. Dibe ku kesek 30 salan ji 30 salan deyn û her sal di 30 salan de ew tenê bankê ~ 20 500 rubles, ji bilî 45 -45 600 re, da ku bi wî re xilas bûbû, ew ji 5 salan deyn kir. Ew tenê di dema ku herî zêde ya zêdekirina dravê nêzîkî 5 400 000 p ye! Baweriya wî tenê tenê 2 000 000 r. Lê di rewşeke deynek 5-sal, ewê tenê 665,000 rubles zêde dibe. Ji ber vê yekê ew çêtir e ku sed caran beriya ku li ser vê rewşê qebûl dikin.